图为上海耀华路附近一刚交付的小区。上周上海新房成交量仅为7.1万平方米，为5年来同期最低，成交均价依然在2.5万元/平方米以上，未现明显下跌。 新华社发

　　新华社北京5月11日电 国家统计局11日公布的房地产市场最新数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，二手住宅销售价格同比上涨10.5%，房价上涨幅度走高。为什么新一轮调控下，楼市4月数据还呈现出上升态势？政策见效存在时滞效应

　　业内人士认为，主要是由于2009年同期数据基数较低和政策存在时滞效应。

　　21世纪不动产市场分析师齐凡说：“因为去年同期全国的房价是回落的，代表了当时的房价处于当年那个时期的低点，但今年4月份，特别是上半月，房价很高，算是今年的高点，这样看起来统计出价格仍旧上涨。从环比来看，1月2月是传统淡季，3月份楼市价格才开始上涨，进入4月份就涨得更快。”

　　另外，政策见效存在缓冲期。国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知是在4月17日发的，在这之前，4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量比较大。这个政策出来以后，4月份的后半个月房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。

　　4月份住宅销售量已经下跌

　　虽然4月房价呈现上升态势，但是接受采访的业内人士表示，政策调控的效应已经显现：国房景气指数开始回落，4月份商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米。

　　新房市场，价格没有明显下降，但是一些城市预售项目减少，开发商甚至延缓开发，市场还处于博弈阶段。

　　齐凡认为，二手房挂牌价的下降是个致命的信号，这种因心理预期变化导致的未来楼市逆转是政策最直接的效果。

　　她说：“业主们是在试探性降价，如若市场继续低迷，客户观望的话，那么试探性的降价会变为真的降价。到那时，二手房价格下来后，会传递至周边的新房价格。估计3到6个月后，开发商不见得能继续绷住。”

　　CPI上涨预期可能阻碍房价下滑

　　从房地产的一些先行指标来看，前4个月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%。

　　业内人士表示：“从这些数据来看，在未来半年到一年的时间里，将有大量房源入市，缓解供需矛盾。”

　　另外，由于大量的在施工面积和新开工面积，开发商将面临高成本运营的情况，这样一来就会有较强的资金回笼压力。同时，在需求被大量抑制、银根紧缩的情况下，预计将有不少开发商会选择低价出房，回笼资金。但也会有部分开发商因看空市场而选择停工缓建。

　　21世纪不动产市场研究中心预计，5月份开始房价或将逐渐步入下行轨道，环比出现负增长，同比涨幅趋缓。

　　不过，CPI上涨预期、原材料的价格上涨、房屋总需求量大量存在、流动性过剩等许多因素，也将成为房价下滑的阻碍。