参观者在 2010 中国(深圳)春季房地产交易会上咨询一个展出楼盘的相关情况(5月1日摄)。

　　11 日，国家统计局发布的1-4月全国房地产市场运行情况显示， 2010年 4月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8% ，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4% ，商品住宅销售价格上涨17.3% 。

　　□新华社发

　　国家统计局11日公布房地产市场的最新数据，在楼市调控新政策的信号灯下，这些数据是否反映出政策效应和市场变化，备受关注。

　　数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12．8％，二手住宅销售价格同比上涨10．5％。而在3月份分别是11．7％和9．5％。

　　无论是同比还是环比，房价上涨幅度都在走高。为什么新一轮调控下，楼市4月数据还呈现出上升态势？

　　业内人士认为，主要是由于2009年同期数据基数较低和政策存在时滞效应。

　　21世纪不动产市场分析师齐凡说：“因为去年同期全国的房价是回落的，代表了当时的房价处于当年那个时期的低点，但今年4月份，特别是上半月，房价很高，算是今年的高点，这样看起来统计出价格仍旧上涨。从环比来看，1月2月是传统淡季，3月份楼市价格才开始上涨，进入4月份就涨得更快。”

　　另外，政策存在时滞效应。国家统计局新闻发言人盛来运说，国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知，是在4月17日发的，在这之前，4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量比较大。这个政策出来以后，4月份的后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。

　　虽然4月房价呈现上升态势，但是接受采访的业内人士表示，政策调控的效应已经显现。在新房市场，价格没有明显下降，但是一些城市预售项目减少，开发商甚至延缓开发，市场还处于博弈阶段。齐凡认为，二手房挂牌价的下降是个致命的信号，这种因心理预期变化导致的未来楼市逆转是政策最直接的效果。

　　不过， CPI上涨预期、原材料的价格上涨、房屋总需求量大量存在、流动性过剩等许多因素，也将成为房价下滑的阻碍。

　　而对未来房价的走势和政策的效果，盛来运表示，随着时间的推移，相信政策效应会继续显现，房地产价格，包括大家购房的预期都会有很大的变化。

　　（据新华社北京5月11日电）