上海日前召开了有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，讨论上海楼市调控细则，最快本月内公布，其中涉及到敏感的房产税征收。

　　新规

　　多套房视为“经营”

　　一位接近上海市政府的人士透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以简化立法审批流程。根据现有房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。

　　算法

　　评估价是征税基础

　　据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8％。的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。

　　影响

　　强化房价下降趋势

　　上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。日前，有媒体报道，来自国土资源部的调研报告建言，上海应采取政策组合拳，加大房地产持有环节成本，遏制投机需求。

　　还有一条确定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。据上证报