楼市迷局中的陷阱

　　本报讯 羊城晚报记者戚耀琪报道：楼市新政下，有买家希望“抄底”买到便宜货。许多房产中介为了争取客源，做成生意，常常向这些心急的买家收取诚意金。买房人士如果听话支付的话，后面的手尾可能就会很长了。昨天就有不少读者向羊城晚报记者反映了这一类中介陷阱。

　　交了诚意金被中介套住

　　谭先生一直在天河寻找心目中的理想二手房。前段时间看到房价上涨基本刹住了，为了孩子今年能顺利入学读书，他跑了很多地产中介行，看中一套天河东的房子，价格确实有所降低。但他看楼之后，烦恼就接踵而来。

　　因为中介看出了谭先生很喜欢，于是就不断催促他交2万元的诚意金。销售人员告诉他，交了以后就可以帮他留着这个房源并且和房主谈价格。当他还在犹豫的时候，中介每天都打电话过来催，说业主急着用钱才这么便宜，“你也要表现诚意，人家才会考虑再降价啊。”

　　看到报价确实比以前便宜了几万元，谭先生抱着侥幸心理，想再压低一些。最后他真的交了这个诚意金，结果中介就反客为主了。到现在，价钱还是没压下来，业主也没见到。新政出来后，周围的房价继续回落，谭先生就这样被所谓诚意金套住了。最后他不得不继续求助这家中介行继续看其他的房子，而诚意金其实还躺在中介行那里。

　　催落定“笋盘”缺陷明显

　　无独有偶，有地产中介行最近也向家住芳村的方先生频频推荐“笋盘”，并且约方先生晚上去看楼。方先生就跟着去看了，发现一套单位的面积户型很适合自己，价格也比周边单位便宜，也就有了买的想法。中介人员趁热打铁，形容这个单位很抢手，视野很好，闹中取静，希望他及早下定金。之后也是电话催促不断要他交定金。

　　过了没几天，方先生想再去看房子，中介就推托起来。或者说对方租客在，不方便，或者说天气不好，或者说钥匙已经还了，好不容易约到再看的时候，又是选择在晚上。这回方先生就学聪明了，不但坚持不交定金，还自己白天跑过去看，看了之后立即打消了买房的念头。

　　因为经过方先生考察，发现尽管房子在15楼，但还是很受地面影响。白天楼下有仓库搬运货物、一塞车就乱按喇叭，房子本身有设计缺陷，采光不足，但这些情况晚上是看不到的。他问了房子的租客，得知一年多来很多人来看楼，就是没人买。“幸亏没有交什么定金，不然要拿回来就辛苦了。”方先生很是后怕。

　　一家大型地产中介的负责人提醒说，多看楼，多比较是最重要的，不要怕浪费时间，而且要集中看一两个目标小区，一段时间下来，就会积累出许多门道，知道贵在哪里，便宜在哪里，也就有了判断的标准。千万不要心急，不要交“诚意金”，除非你已经有充分的把握，非买不可。