中广网北京5月13日消息 据中国之声《央广新闻》15时10分报道，日前有媒体报道称，上海市地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓，其中就包括了备受大家关注的房产税的征收环节。0.8%的房产税征收能否打破目前的僵局？上海的投石问路又面临着怎样的挑战？下面我们连线中央台记者柴华。

　　主持人：近期楼市调控方面，各个地方都有自己的武器，上海市的新细则能有效抑制高房价么？业内人士怎么看？

　　记者：其实在房产税政策的效果上，多数人比较乐观。一些财税专家的观点是，在房屋保有环节征税，将增加炒房者的持有成本，能精准打击投机性购房，是有效抑制房价飙升的一柄利剑。

　　比如财政部财政科学研究所所长贾康就表示，这样做购房者将会更多地考虑购买实惠的小户型，投机客的炒作也会更加收敛，原来炒七套八套的，可能就减少到三套五套。虽然在保有环节征税不能解决全部问题，但会增加炒房人的风险预期，一旦这种预期增加，他们的行为就会有所收敛。这个政策效应是正面的，值得期待。

　　不过，也有人持反对意见，认为效果可能很有限。这些人的观点是，能炒房的人，不会在乎持有房子期间交一点税，到时候都能从房价中收回来。而以现在房产交易流行的“净价”方式为例，所有税费由购房者负担，包括所得税在内。房价飙升，由资金、预期等各种国内国际因素复合促成，单靠征税，无论是保有环节的税收，还是交易环节的税收，都无法有效解决。

　　贾康的同事刘尚希就表示，保有环节征税调节房价的前提是，税负不能转嫁，通过税收拿走炒房者的一块收益，得利少了，投机性购房需求才会减弱。如果税负无法转嫁，这部分增加的成本只会以更高的价格售出，从而进一步推高房价。

　　不过，这些专家也承认，税负最终是否全部转嫁给购房者，取决于市场供求关系。目前这种观望状态，尽管卖方可以转嫁部分税负，但势必增加其炒作成本，对投机客的心理和行为造成影响，迫使那些持有多套住房的人“吐出”一部分房子，扩大住房供应，抑制房价上涨。

　　主持人：这种房产税的征收更像是在现有范围内打的擦边球，那么它可能面临哪些挑战呢？

　　记者：的确，这个传闻一出就引发了关于其合法性的讨论。财政部财政科学研究所的刘尚希就指出，按道理，在国务院未修改《房产税暂行条例》的情况下，上海是没有权限扩大房产税征收范围的。如果扩大房产税征收范围，势必增加普通家庭的负担，就必须减少个人所得税等其他税负。这涉及一系列配套制度的调整，尚需时日。不过据了解，征税范围可能只涉及新购房屋，已经购买的房屋只作为基数予以统计，这样可能就不涉及到这个问题了。目前我所能核实到的消息是新细则本周内应该不会出台，房产税的征收最后会不会被调整，调整成什么样子，还要看细则最终出来的情况。

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