本报讯 12日，有媒体报道称，上海版的楼市细则将在近日宣布，届时，上海或将限定同意家庭最多可购买两套房屋，同时，房产税可能也将按照房屋市值的8％。每年进行征收。

　　根据报道，房产税即将开始正式征收。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。在已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8％。的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。

　　对于这个消息，相关部门表示，目前，上海的楼市细则仍在具体的制定以及征询意见的过程中，具体内容还不方便透露。

　　不过一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。

　　■市民

　　改善型住房是否征收成关注焦点

　　自从12日上海将对符合条件的住房每年征收总市值8％。房产税的传言出来后，8％。就成为了12日一天最热门的当红讨论关键词。

　　“我承认，我今年买的是二套房，可是这是我存了好久，和家人一起吃咸菜买下的改善型住房，如果从二套房开始征收的话，我不就惨了？”网友52w62在网上写道，自己原来在静安有一套30多平方米的老公房，今年年初，为了改善住房条件，他将静安的老公房让给了父母居住，自己则在吴中路花450万元购买了一套150多平方米的商品房。如果按照8％。的房产税，就算房价不涨，他每年也要支付3.6万元的税收。“我为了买这套房子，不仅花光了所有的积蓄，现在每个月的房贷就要还8000多元，如果还要征收房产税的话，我真的是杯具了。”

　　52w62的担忧引起了不少已经购买了住房的网友的共鸣，对于上海即将按照房子市值的8％。来征收房产税的消息，不少网友都表示，最好能对第三套以上的住房征收，“不要在打击炒房者的同时，误伤了小老百姓。”

　　■开发商

　　降价楼盘越来越多

　　12日，上海绿地公园壹品楼盘为了促销，不仅开盘均价为1.6万元/平方米，远低于周边的2万元/平方米的水平，同时，对于购房者，销售人员最低的暗折达到了8.3折。

　　顶不住压力的不止绿地，有媒体称，不少开发商已经接到了上海将征收房产税的短信通知。虽然这个消息并没有被证实，但是，根据搜房网统计信息，4月份至今，上海共有近40个楼盘打出折扣让利消息，虹口区的不少楼盘在“五一”房展会的时候报价还是4万元/平方米，而5月仅仅过了一半，目前销售人员的报价已经降到了3.7万元－3.8万元，5月14日前认购，还可以享受到200元/平方米的折扣，加上开盘当天的优惠，累计可优惠20多万元。

　　■业内人士

　　沪上楼市或深跌50%

　　对于目前上海版楼市细则，上海中房信房产分析师薛建雄表示，根据他的经验，2007年以来的房价上涨中，房产长期升值较快使得中长期投资者大量买进，是推动房价上涨过快的主要动力，目前投资者手上持有的房源量也比较大。“因此，如果出现营业利或保有利之类的政策对投资进行调控，那么这轮房价就会出现类似2005年的深跌，最大跌幅可能达到50％，平均接近30％，调整期需要18个月左右。”

　　上海《青年报》供稿

　　■算账

　　100万元房产至少交8400元

　　根据1986年颁布的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳(具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定)，税率为1.2%。没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。如房产价值100万元，按优惠上限比例，也即扣除30%后的部分作为税基，乘以1.2%的税率就是0.84(100×(1-30%)×1.2%=0.84)万元。