□思宁

　　国土资源部近期下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是，今年新增了一项工作，需要完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。在近期楼市调控政策密集出台的背景下，此项调研颇为引人关注。(5月26日《第一财经日报》)

　　一般而言，商品房成本由土地出让金、基础设施费、建筑工程费和税费等构成，商品房的成本调查，这些“明着的”并不难查清，关键是那些“暗地里”的腐败成本，却很难查清——但又不能不查，否则，所谓的成本调查就不完整。

　　对于商品房的腐败成本，早些年，就有开发商直言不讳地讲，“楼盘开发成本只占房价20% ，开发商能够拿到其中40% 的利润，余下超过40% 的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了”；更有业界人士坦言，“如果权力都在阳光下运行，开发一个房地产项目的成本就能降低 15% ”。尽管这些说法都是来自于民间，可信度和有无数据水分都值得怀疑，但是，留意一下“房官”在全国各地的纷纷落马，即可让我们对这些质朴且形象化的“房腐”成本数据，有了更为深刻的认识。

　　房地产市场出现集体性腐败病变，主要在于制度有漏洞。表面上看，各个职能部门在监管，但暗地里有些却在干着权钱交易的勾当。譬如，有的规划部门经常拿容积率作文章。别小看容积率，几个数字，一变一改，对开发商来说意味着大把钞票扑面而来。掌握修改这一“印钞机”的规划部门，又拥有一定的弹性执法权，在适当的范围内，进行容积率调整又在许可范围之内，如此以来，开发商、腐败、容积率、审批者，四个原本不相关的“词汇”，就构成了一条利益寻租的必然链条。

　　高房价的背后，“房腐”早已成为隐藏在幕后的重要推手。基于此，要想让商品的成本大白于天下，惟有把“房腐”成本公布于众，才算对公众有个交代。