记者刚进白云区太和北村，就惊讶于它的干净整洁，连被搁置许久的旧村，也几乎看不到随意丢弃的垃圾。不过，再干净的旧村，也还是旧村，紧锁的房门，几无人迹的小巷，说明这里早已人去楼空，我们只能透过光滑的石板路，遥想当初的喧嚣和热闹。根据《白云区太和镇总体规划（2004-2020）》，北村主要用地已被纳入镇中心区，村域南面地铁3号线龙归站即将开通启用，民科园扩园在即，对北村来说，旧村改造恰逢其时。这边人声鼎沸，那边却人去楼空，这样的“空心村”并非个案。

　　调查显示，截至4月20日，白云区共上报包括“空心村”在内的旧村庄项目525宗，用地面积超过15万亩，占全区“三旧”面积的60%以上，根据白云区统一部署，它们即将启动全面改造。

　　文/图 记者文远竹 通讯员云宣

　　村民进新村空了旧村

　　太和北村共有7个经济社，村民2000多人，面积为3400多亩，其中纳入一期改造规划的旧村大致位于村子中间部位，占地约280亩。北村经济联社党支部书记徐国平介绍说，新村迁移始于上世纪80年代末、90年代初。“除了一些老人，全村2000多人基本搬进临近公路和城镇的新村。”他说，现在旧村内的房子要么出租给外来工居住，要么堆放杂物或闲置。

　　谈起旧村改造，村民董先生脸上充满期待。他说，大家最关心两个问题，一是要确定一个合理的补偿标准，二是要制定合理的改造规划。北村村委会有关负责人表示，每天都有村民前来询问什么时候开始改造。

　　据悉，目前北村旧村改造初步方案已上报区有关部门审批。徐国平表示，方案的基本思路是，民科园扩园和北村旧村改造一是要利益互沾，二是要优势互补，达到资源的充分利用。按照初步方案，旧村拆除后，一部分地块将作为安置区，用于村民回迁房建设，一部分用来进行配套设施建设，另一部分则将用于发展集体经济，作为今后村民的生活保障和收入来源。

　　“乡约”有600多年历史

　　在北村西边，两棵参天大树巍然屹立在一座规模宏大、别有风味的古建筑旁，这就是远近闻名的北村“乡约”。“乡约”占地800多平方米，重建于清同治二年，距今已有600多年历史。“乡约”的建筑风格独特，人物花鸟砖雕栩栩如生，远远望去，花岗岩门夹石上镌刻的对联依然清晰可见。

　　村民徐老伯对记者表示，古代的“乡约”就相当于现在的村委会。那时候还没有村委会，村民们因为争水、争地闹纠纷了，就会找来村里有威望的长辈解决纠纷。

　　据悉，和城中村改造不同，北村不是推倒重建，而是保留原有特色和旧村升级改造并重。徐国平对记者表示，除了对“乡约”进行特别保护外，北村还计划对村前大街沿线的祠堂、书社、古建筑进行保留，打造古建筑一条街。

　　旧村改造

　　四大设想

　　设想一：旧村改造两步走

　　按照初步设想，旧村改造将分两步走：第一步，完成安置住房建设，树立村民对旧村改造的信心，消除他们的疑虑，满足他们的住房需求；第二步，结合民科园扩园契机，建设包括居住区和商业区在内的生活配套服务区，带动北村升级改造。在此过程中，一些不符合规划的工厂、集体物业也将被拆除，进行渐进式的改造。

　　设想二：建好物业搞创收

　　徐国平对记者表示，集体经济物业建成以后，可以租给民科园，增加村民收入，也便于民科园分离企业园区和生活区，进行规范化管理。当然，村民也可以租赁这些集体物业，开店铺，搞经营。至于改造模式，目前尚无定论，可以由村自主改造，也可以引入开发商。

　　设想三：村民收益翻一番

　　一位女孩骑自行车经过北村旧村寂静的小巷，而这里通过“三旧”改造将会再现繁华。据了解，目前北村村民的股份分配收入、土地出租收益和福利待遇，加起来每年有1万元左右。通过旧村改造，村民人均收入有望增加一倍以上。

　　设想四：高标准建安置区

　　徐国平介绍说，届时安置区建设很可能按照“村在花园里面，花园在村里面”的标准来完成。13~15层的电梯房，小区式的管理，花园式的生活环境，这些都将大大提升村民的生活质量。