□晨报记者 王 巍 实习生 何思遥

　　“房地产的定位应转为基本生活必需品，强调保障、福利、公平。”上周日，在中欧国际工商学院主办的“第五届中欧企业社会责任全球论坛”上，素有地产界“思想者”之称的万通集团董事局主席冯仑如是说。

　　房价问题还需中央地方合作

　　谈到中国房地产市场目前面临的问题时，冯仑指出，房价问题的解决，还需要中央政府和地方政府的合作。目前进行的房地产调控有助于房地产的功能发生根本性变化，房地产的定位应转为基本生活必需品，强调保障、福利、公平。

　　至于本轮调控对房价的影响，冯仑表示，他目前仍然坚持，在本轮调控出台后，两年内房价将下降20%到30%。尽管国十条措施出台后，全国各大城市的房价未见明显松动，但此次调控重点是抑制奢侈性和投资性需求，从这点看政策效果已经显现。

　　他指出，从北京地区来看，目前房地产投资性购买已经几乎归零，奢侈性消费也减少了七成。

　　对于房地产价格今后的走势，冯仑预测，经历一轮下跌后，房价会有一个相对稳定期。中长期的走势则主要取决于两年后的国家房地产政策变化。

　　城市未来不是摊大而是立体

　　在展望房地产和城市未来的发展趋势，冯仑指出，随着城市的不断发展，应该更强调立体型城市规划，而不是无限蔓延的状态，而房地产开发商也应该致力于这种立体型城市的建设。

　　他认为目前的城市规划并不科学，“有一次我到宾州，他们说你已经在北京了，你现在北京22环”。他说，北京目前规划的模式叫“摊大饼”，既造成交通往返的麻烦，又造成能源的浪费。比较来说，北京目前还是一个低密度城市，北京一平方公里仅有2000人，新加坡是2.6万人，香港最密的地方10万人。

　　因而他呼吁，政府部门和开发商都应倡导立体型城市建设。按照现在立体城市的模式，一平方公里七年时间能建600万平方米建筑，容纳10万到15万人，而这样重新规划后，所有的能源可以循环使用，“做到按日本的模式，又节能又节地，而且房价很低。”

　　调控会让部分开发商死去

　　房地产业一直被认为是暴利行业，高房价之下开发商亦成为众矢之的。对此，冯仑认为，尽管在我国房地产业的确属于高利润行业，但房地产企业并未拿到利润的大头，房地产开发企业的股东获得的利润并不高。

　　他谈到，全国目前有6万家开发商，良莠不齐，开发商的社会形象民间认同度也不高。尽管确有部分开发商存在问题，但不能因为他们的短期行为或者不良形象就否定中国整个房地产开发业。“去年中国全社会捐款最多的行业就是房地产。”他认为，很多的中国房地产企业正在走向规范化专业化，并开始担负企业的社会责任。而本轮调控会使全国的开发商面临洗牌，优胜劣汰，对于有些开发商“能活下来就很好”。