□晨报记者 刘 畅

　　网上房地产最新数据显示，上海商品房交易量急剧萎缩，5月份成交量仅107万平方米，为今年以来单月最低值，也接近2006年以来历史最低水平。其中，商品住宅成交30万平方米，跌至近五年来历史冰点。

　　楼市新政效应显现

　　2010年5月（数据统计截至5月30日），全市商品房供应量为181万平方米，交易量107万平方米。方方地产分析师表示，从历史水平来看，5月份供应量略低于2009年平均水平，而交易量则为2006年以来历史次低水平（历史最低位为2006年2月份的103万平方米），特别是商品住宅，单月30万平方米的交易水平更是环比4月70余万平方米的交易量下降了一半多，迅速跌至历史最低点。

　　受4月楼市新政影响，住宅各类产品交易均速度下滑。分开来看，单价40000元以上的高端公寓当月仅交易1万平方米，远低于前几个月基本5万平方米以上的水平；别墅类物业交易量虽下滑明显，但其在商品住宅中的交易占比仍维持20%以上的较高比例。

　　中端物业价格松动

　　方方地产在研究报告中指出，表示从新政后高端物业市场表现来看，虽然交易量随整体大势出现较为明显的跌幅，但从新政前后交易的绝对量（月平均销售套数）来看，变化不明显。对部分高端楼盘的抽样调查也显示，贷款限制政策对这些高端项目所面对的客户群来看，影响力度较小，价格依然保持坚挺，未发现明显价格松动。

　　相反，中低端产品开始出现较为明显的价格松动，“低开盘”、“降价盘”不在少数，大部分项目都相继出现了调价行为，幅度基本在10%以内，如徐汇的印象欧洲等项目。

　　低、高两端物业维持热度

　　从当月住宅销量排行来看，单价在15000元以下的低价位段楼盘普获热销，排行前10位楼盘交易均价都在20000元以下，从交易物业来看，大部分为总价可控的常规偏经济型物业。而高端市场上，别墅类项目表现突出，如闵行马桥的御涛园，当月集中签约20套独立别墅；高端公寓虽交易萎缩，但部分顶级豪宅交易有所放量，如浦东陆家嘴的汤臣一品大厦、卢湾的绿地海珀日晖等。

　　尽管5月份整体销售大幅下降，但是开发企业累计前五月销售情况依然可观。绿地前五月在上海累计销售38.2亿元，列第一位。保利地产、复地、仁恒、万科、和黄、绿城在沪前五月销售也都在10亿元以上。