兰州高价房中，有多少属于炒房，是一个难以统计的未知数。

　　一个不争的事实是，约40%的商品房为兰州地区以外的富裕阶层和因工作而来的“新兰州人”购买，他们共同构成了兰州楼市的“刚性需求”。

　　为什么这么贵

　　“雄踞巅峰，俯瞰江山。”盛世凯旋宫楼盘的宣传语就和它的价格一样，从开盘之日就傲视兰州楼市。置业顾问陈小姐说：“即使一次性付款，每平方米9800元的价格也不会有任何松动。”

　　被称为史上最严厉的楼市“新政”出台满月之时，兰州众多楼盘价格依然坚挺。央视以“西部楼盘，东部价格”对兰州楼市逆市上扬发出质疑。

　　全国性房地产门户网站“搜房网”盘点兰州在售楼盘后发现，目前兰州楼市超过8000元以上的楼盘已经不在少数，天庆莱茵小镇二期开盘售价就高达9100元。除此之外，位于金城盆景园对面的盛世凯旋宫，均价每平方米10000元；兰州市图书馆东侧的森地国际，均价每平方米亦接近万元；张掖路时代广场的兰澳花苑，起价是每平方米9850元；天水北路的正茂御景东方，起价每平方米9668元；西关什字亚太名苑，均价每平方米9200元；良志嘉年华均价每平方米8800元。如果算上不断涨价的一些楼盘，仅城关区，均价超过每平方米8000元的楼盘就达到了十个。

　　房地产调控经年，每一次变局，都是房地产开发商、购房者以及政府的博弈。5月初，天庆集团总裁韩庆接受记者采访时再次称：“或许意味着下一个拐点的到来。”而供职于一家金融机构的宁远（化名）说：“对兰州楼价下探，我已经不抱期待。”兰州住房保障和房地产管理局对高房价的回应是：“个别楼盘尾盘被开发商抬高了价格。”

　　5月13日召开的2010兰州房地产新政分析研讨会上，韩庆说：“兰州地区的房地产业发展还是比较健康的，但也不排除一些楼盘跟风涨价。”据韩庆掌握的数据，“20%是跟风涨价和炒作。”

　　这位在兰州地产界拼搏多年的老总不认为兰州楼市存在泡沫。他说：“刚性需求是支撑兰州房价坚挺的主要原因。”韩庆记得，在2009年国家调控的时候，很多房地产商不敢投资，不敢开工，致使房源比较紧张，这也是其中上涨的一个原因。他以莱茵小镇为例，“在最低迷的时候开盘，当时赶了一个好时间，开盘以后正是房源最紧张的时候，当时的价格就已经比较高了。 ”

　　宁远工作4年多，月入5000元左右，买房计划已有许多年。谈了多年的女友要求今年必须结婚。2010年以来，宁远几乎每个周末都要和女友在不多的几个楼盘间反复游走，以期找到合适的房子。数月下来，他发现新房选择余地太少，“都是尾盘了，不是对户型不满意，就是价格无法接受。”

　　搜房网兰州分公司总经理马志新说：“新的调控政策出台后，兰州有不少房地产开发商推迟了开盘时间。”

　　宁远说：“按照目前的房价走势，即使有新盘开，估计开盘单价不会低于每平方米8000元。”宁远说：“现在我们的固定开支平均每月2500元左右，如果按照现在的价格买房，月花销共计接近7000元，入不敷出！”

　　像宁远这样处于中间层的普通购房者就在开发商与政府的博弈之间左右摇摆。

　　“股市在猜测中暴跌、楼市在猜测中观望。”任志强在其博客中写道，“所有人都在调控政策出台后等第二只靴子落地。但闲不住的脚上穿了不知道多少只靴子，也不知会落下几只靴子。而这种现象在中国历年的调控中已不是第一次了，也绝不是最后一次。”

　　两年赚了一百万

　　40岁的鱼进洋（化名）在2004年选择进入了兰州楼市。

　　“不是炒房，只是投资而已。”鱼进洋特别强调说。前几年，鱼进洋的一个亲戚找到他，说是儿子把工作找到兰州了，准备买房子结婚，想借点钱。鱼进洋从亲戚那里了解到，兰州的房子一套卖到二三十万元，并且价格看起来还要涨。

　　“总觉得自己又不在这里安家，也就不管那个。”鱼进洋无数次来过兰州，但是他从来没有真正关心过兰州的房价。亲戚的一番话，刺激了鱼进洋敏感的商业神经。2004年夏天，鱼进洋和借钱的亲戚来到兰州，他想借此机会看看兰州的房子为什么这么值钱。

　　亲戚的房子选在了雁滩新港城。“当时那里道路才刚开通，到处都是工地，尘土飞扬。”鱼进洋暗想，“就这样的地方，价格都这么高，等将来路通了，这里岂不是会更高。”当时有远见的鱼进洋也绝想不到房子会涨到现在这个价格。

　　2004年底，把老家县城经营了近20年的摩托车销售公司转手给侄儿后，鱼进洋带着一百万现金来到了兰州，以每平方米不到3000元的价格一次性购买了三套房子。2005年开始，兰州楼市进入了狂飙突进的时代。“感觉钱就这么容易赚！”那个时候，鱼进洋看到的听到的全是房子涨价的信息。

　　“没见过这么大的利润。”到2007年，他的房子的价值整整上涨了一倍。翻滚的利润，让这个卖了多年摩托车的生意人甚至有些害怕。他决定出手了，结果，三套房子，让他在两年时间赚回一百万。

　　现在的鱼进洋，手里还有两套房子，他想长期持有。“我是个不喜欢在银行贷款的生意人，有多少钱，做多大买卖。”鱼进洋说，“就是现在，我也没欠银行一分钱。”正因为如此，鱼进洋在历次楼市调控中没有受到多大影响。

　　“投资渠道单一，除了股市、基金，有钱人的钱再没有地方去，涌入楼市是必然的。”搜房网兰州分公司总经理马志新说，“房产对于很多有钱人来说就是一个存钱罐。”

　　兰州高价房中，有多少属于炒房，是一个难以统计的未知数。

　　聚合效应

　　就像它所处的地理位置一样，兰州楼市成了全省的一个洼地，闲散的资金正从四面八方涌来。

　　今年上半年唯一开盘的莱茵小镇二期，开盘当日销售428套，销售金额达2.56亿。在开盘现场，挂着外地牌照的车子占据了停车场的大部分车位。

　　一位60多岁的老者从车里下来，陪在他身边的是老伴和儿子儿媳，简短的交谈中得知，他是武威的一位退休公务员，儿子在兰州工作，2001年就已经买了一套小房子。为了便于照顾年事渐高的父母，儿子决定再买一套房，把以前的小房子给父母住。

　　马志新在5月20日接受采访时直言不讳：“毫无疑问，甘肃市州县的有钱人买走了大部分高价房，这也是推高兰州房价的一个重要因素。”据他所供职的全国性房地产门户网站“搜房网”统计，在兰州，至少40%以上的商品房购买人来自兰州地区以外。

　　兰州大学经济学院教授宋超英认可了搜房网提供的数据，他同时还强调，在2008年的时候，他得到的权威数据是44%。 据兰州市住房保障和房地产管理局数据统计，近郊四区以外户口在兰州的购房比例（以身份证备案为主）在逐年增多，2006年占到23%，2007年30%，2008年占到44%。2009年虽有一定回落，但仍然较大，也一定程度推动了兰州房价上涨。

　　5月22日上午，一辆甘E牌照的丰田越野车在北面滩新村西面一条新建的道路上停稳，一行四人径直走进了此处一在售楼盘的售楼大厅。

　　该楼盘二期2、3、9号楼4月25日开盘。当日地产新闻称，“2、3、9号楼的户型大多为两室两厅一卫户型及少量的三室两厅两卫户型，价格在8200-9100元/平方米之间，与兰州其他在售楼盘毛坯房价格相当。”

　　半小时左右，一支近30人的队伍在一名置业顾问的引领下，进入楼盘实地看房。这是9号楼19楼的一间94平方米的房子，已经装修完毕，进门前置业顾问要求大家套上鞋套。富丽的装修，局促的空间，一下子涌入的看房客户几乎都没法转身，置业顾问不得不时刻提醒大家小心别碰坏了屋内陈设的物品。

　　这位置业顾问告诉记者：“看房子的客户来自各地，有很多是全家老少一起出动，来给儿子选择结婚用房的。”

　　2009年以来，兰州商品房价格进入了新一轮狂飙。2009年11月，大砂坪一处尚未竣工的楼盘起价是每平方米5050元。到了2010年5月份，这个楼盘的价格每平方米已经“破八”。“现在每个月都在涨价。”置业顾问以不容置疑的语气说。

　　宋超英说：“甘肃城市化水平很低，使得兰州‘聚合效应’更加明显。”他举例说，“浙江的城市化水平就很高，当地人觉得住在杭州和住在宁波差距并不大，大家不会一股脑往省城涌。”

　　宋超英认为，解决兰州房价高涨的途径只有寄希望于不断提高甘肃的城市化水平，“这个问题不解决，没法抑制高房价，总不能够限制外地人进入省城吧。”

　　韩庆说：“这反映出兰州市商品房刚性需求是比较大的。”

　　宋超英判断：“兰州房价还要涨。”

　　“如果想让它平衡地发展，关键还是一线城市能不能刹住这个涨价风，如果广东、上海、深圳、北京还是大幅度涨价，你说兰州的开发商会不涨？毕竟商人有追逐利益的冲动，主要看中央政策能不能积极调控过来。”韩庆说。

　　一个事实是，就在全国抑制房价过快上涨的时刻，兰州新地王诞生——安宁区培黎广场以北一块15.246亩的居住用地拍出了每亩787万元的高价。

　　刚性需求

　　按照地产商的分类，毕然（化名）算是楼市的刚性需求者。

　　35岁的毕然生物学博士毕业后，在北京短暂工作一年，考虑到众多因素，他毅然决然地回到了甘肃，但除了省城兰州，其他地方毕竟还是不想去。2008年，他签约到兰州一所高校任教。

　　2008年11月开始，拿着妻子列出的十个一手楼盘名单，两人利用双休日开始“扫盘”。“为了提高看楼效率，我们通常在笔记本、楼书、广告单上记下所有的信息，包括环境、户型、价格和剩余单元等等。有时，还会记下对某个楼盘的整体评价，分类放在一起。有个周末，算上一些仅剩尾房，甚至已经售罄的项目，一天就看了5个楼盘！”

　　“价格、交通、环境、朝向、大小、配套等等。”随着所看楼盘数量的增长，毕然感叹必须考虑的因素实在是太多了，“靠近一个好一点的小学、中学，价格就可以涨上去几千。仅是甘南路一楼盘，就去过10多次。”

　　2009年5月，毕然终于选定了一套95平方米的新房，算来总价80余万元。毕然的博士身份，让他得到了学校提供的安家费，花费算是控制在了预算以内。

　　对于刚性自住需求，毕然有自己的判断：“不要总想着要抄底，只要是在能够承受的范围内，在调整的周期，看到合适的房子，就可以出手，不然留下的就是无尽的后悔。”

　　毕然说的就是宁远。

　　在兰州工作的四年里，寻找合适的房子，等待房价回落，就是宁远不变的主题。四年下来，只有挣扎与后悔。宁远说：“记得四五年前，许多专业人士建议大家不用急于买房，长期来看房价肯定会回落，当时很多人也觉得三千到五千元的房价比较贵。”

　　今天，宁远曾经看过的房子普遍涨到了6000元以上。

　　“什么叫长期？凯恩斯曾经说过‘等到长期，我们都死了’。”学金融出身的宁远自问自答，“对很多问题的判断，不能考虑得太久，谁让我们是刚性需求呢？”

　　家里催着结婚，宁远和女朋友再也不能坐等兰州房价“长期中的回落”了。在新疆农村老家的女方父母寄来4万元，宁远家里出了一部分，就在大砂坪一家楼盘买了一套7楼的期房，94个平方。“考虑了有用吗？别人都在买房，自己先买了再理会别的事情。”首付19.7万余元，银行贷了47万的房款，宁远还真没有仔细考虑过怎么还。

　　房子还在建设中，宁远还要继续等待。“房子成了我们的根啊！”宁远感叹，“现在不管你在哪里，做什么工作，哪里有你的房子，哪里就是你要去的地方。”

　　寻找了四年，宁远的心终于安定了。有了房子，不仅拥有了不动产，还有房子附带的难以名状的尊严。

　　■本报记者 邱瑾玉 见习记者 刘勇