端午节迎来第二波楼市降价潮？
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“发出短信的回执都是世界杯赛况，收到的短信都是卖房子的优惠广告。”今天已是端午小长假的第三天。很多市民在这个假日期间晚上看球，白天看楼。不少市民称，这几天又收到了很多房地产信息，而多处楼盘也都迎来了比较多的看房者。那么，端午节是否迎来了第二波楼市降价潮呢？
市场
上周价跌量升
由于开发商推出降价促销措施，上周（6月7日～13日）深圳新房出现了价跌量升的情况。全市新房共成交528套，成交面积42043平方米，成交均价仅为16867元／平方米，继上上周后全市新房均价再次降至2万元／平方米以下。而在此之前的5月31日～6月6日，深圳全市新房成交436套，面积为3．59万平方米，全市新房成交均价出现了今年首次大幅下跌，每平方米为17575元。
上周深圳新房成交增多，主要是由于万科的3个楼盘和佳兆业的两个楼盘相继推出了降价促销措施，使得深圳一手楼市场出现了久违的热闹场面，看房者非常踊跃，成交量显著上升。根据监测，上周万科的项目表现突出，万科清林径37号楼以大幅低于市场预期的价格入市遭遇抢购，给冰冷的楼市点了一把火，以销售12491．05平方米、162套的优异销售业绩强势夺取全市楼盘成交冠军；第五园的新推单位也因谨慎的定价取得较大成功，以7661．45平方米、86套的成交量位居亚军；万科金域华府保持较活跃的成交，以1818．1平方米、22套位居全市新房成交量的第四名。佳兆业旗下的茗萃园得益于特价房的带动，销量也较理想。另一个名盘上品雅园的优惠促销措施同样收到良好的效果，以1305．06平方米、15套位居全市新房成交量第八名。
广告诱惑不小
“高尔夫景观单位端午期间全新上市，颠覆传统公寓投资价值……”收到这样一条短信，市民王先生昨天中午特意驱车赶往华侨城一探究竟。5月16日，华侨城旗下公寓侨城馨苑发售，均价2．5万～2．6万元／平方米，起价1．8万多元／平方米，低于市场预期，吸引了较多客户关注。家住罗湖区的王先生表示，“我太太在南山工作，一直想在南山置一套房子，侨城馨苑看了两趟，因为正好遇到楼市调控政策出台，感觉房价一定会有调整，所以目前还没有出手。”昨天中午，王先生兴冲冲来到侨城馨苑一看，看楼的人果然比往日多，现场十几张休息沙发上三分之一的座位都有人。经介绍，所谓高尔夫景观单位其实就是样板房所处的楼层更高一点罢了，以前该楼盘开设的样板房在15楼，端午节在27楼开设了新的样板房。至于王先生最关心的价格问题，该楼盘销售中心工作人员答复说：“现在卖的还是开盘价，没有变化。”
记者昨天在某电台节目中还听到，花样年花郡二期曼哈顿公寓将于16日在华侨城洲际酒店开盘，均价约1．8万元／平方米，现正优惠申请，经验资（银行卡或存折有5万）后可申请额外9．7折购房优惠。
促销力度一般
端午假期，记者跑盘发现，“优惠促销”真有，但降价力度很一般。
6月12日起，佳兆业上品雅园加推2栋Ｂ座，户型为84～88平方米的两房，均价1．28万元／平方米，相比之前1．5万元／平方米的均价约降价2000元／平方米。茗萃园三期推广名为佳兆业大观邸，继5月28日推出首批特价房获得良好销售业绩后，6月12日开始再次推出特价单位，2房7200元／平方米起，三房8500元／平方米起。佳兆业金翠园6月12日推出一批精选优惠单位，最低价2．15万元／平方米，数量不多。
万科金色沁园端午节也推出了部分特价房，108万享受约120平方米舒适大三房，送品牌精装，折算每平方米不到7000元。万科华府现正在售，户型有75平方米的小三房，80平方米的两房改三房，130平方米的四房加保姆房。区间价位为210万～230万元／套，现在购买可享受总价减几万的优惠。
兰亭国际名园项目以大户型为主，均价3．2万元／平方米。兰亭国际于14日推出了精选优惠单位的活动，市民当天去现场看房可以挑选优惠单位，优惠单位的价格在2万～3万元不等。
南非世界杯的热情也传递到了楼市上。6月14日～16日，上东湾在营销中心举办“猜世界杯比赛，得扎库米公仔”活动，准备了各式粽子赠送给客户。现场客户在观看球赛的同时品尝粽子、糕点及饮品，与家人和朋友一起享受节日的快乐。
与特区外新楼盘相比，福田片区由于在售新盘供应量少，目前仍处于僵持阶段。深港1号、七街公馆、天安高尔夫珑园和御河堤等楼盘均未调低售价。
观点
逾八成受访者认为特区外房价已“透支”
一边是房价调控，一边是特区扩容。专家、学者、开发商各抒己见，纷纷分析对楼市的影响。作为房子的最后埋单者——深圳置业者，他们是否担心特区外房价因此而上涨，他们会不会更乐意去特区外置业？
某网站日前开展了一项针对购房者的网络调查，征求了4000多名网友的意见。结果显示，深圳购房者对待特区扩容的态度非常理性，接近五成的受访者一点都不担心特区外房价上涨，而有85％的人认为，特区外房价已经透支了扩容的利好。有网友表示，“就一个龙华就已经被特区内外一体化、地铁、新火车站、福田区后花园、规划中布吉龙华新区……多少个概念炒作过了！”深圳社科院城市运营中心主任高海燕提醒购房者冷静看待特区扩容的利好：“请你冷静下来想几个问题：1．二线关暂时保留，那扩容能扩什么？还是一市两城。2．特区内外一体化与特区扩容没有因果关系。也就说，你真要发展特区外，与是否特区扩容没一点关系。深圳2006年就把实施特区内外一体化建设作为城市战略了。”
市规划国土委主任王芃表示，特区扩容基本上不会影响深圳房价的走势。
困惑
房价不降租金反涨咋办
刚刚闭幕的深圳市“两会”上，市政协委员周平在提案中表示，征收房产税是大势所趋。开征房产税，有利于抑制房地产市场过热。“如果真的开征房产税，它的效果是不容怀疑的，房产税是楼市回归理性的根本。”
租房住在上梅林的盛小姐最近每周末都出去看房。但是附近的大户小户看了不少，她发现当前挂出来的卖盘仍然不好砍价。房价未见松动，而房租反而从1500元涨到1600元，“因为这儿离我公司近，价格高点也就忍了。”听到有可能开征房地产税的消息，盛小姐表达了自己的担心：“业主会不会将这部分成本转移到租房者身上？”
大多房产中介反映，近来挂牌出租的房东大多希望提高房租，以应对可能即将开征的房产税。同时，不少租房者主动要求续签合同，有些甚至一签就是两年，以免房东届时涨价。58同城房产板块负责人表示，近期楼市交易虽冷，但是租赁市场异常火爆，58同城的租房平台访问量骤增，5月底6月初最高日发帖量超过10万条。除了房产税，高校毕业生来深、ＣＰＩ提高等因素也助推了房租的上涨。
预测
降价或成楼市下阶段主旋律
对于开发商大打降价促销战，部分市民觉得是时候“趁低吸纳”，但大部分的市民仍持观望态度。
“降价楼盘能够获得很好的销售业绩，证明目前还是有大量刚需在持币待购。”世联地产研究总监认为，这样的结果将给许多开发商示范作用，下一步肯定有更多开发商选择降价回笼资金。据了解，截至端午节前夕，深圳有18个楼盘的降价测算已经做完，这些楼盘将在半个月内启动降价程序。监测数据显示，目前深圳在售楼盘大约82个。18个盘降价意味着全市有22％的楼盘采取降价促销手段。
中原市场研究部总监王世界分析指出，随着6月份市场供应的增加，在一些楼盘低价入市并热销、而价格维持不变的楼盘销售惨淡的影响下，预计降价促销的楼盘会增多。
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5月房价≈4月房价“9.97折”
一季度房地产企业景气指数最高，企业家信心指数却跌至最低
本报记者卢舒倩 通讯员深调报道 国家统计局深圳调查队昨日公布的数据显示，5月深圳房屋销售价格同比总水平上涨14．2％，比上月同比涨幅缩小3．7个百分点。其中，新建住宅同比价格上涨12．0％，比上月同比涨幅缩小2．2个百分点。二手住宅同比价格上涨16．2％，比上月同比涨幅缩小5．1个百分点。
从环比来看，房价确实出现了微跌迹象。5月深圳房屋环比价格总水平下跌0．3％，相当于4月的“9．97折”。比上月环比涨幅缩小1．0个百分点。不过，有意思的是，根据最新出炉的2010年第一季度企业景气指数显示，房地产业仍高居各行业榜首，景气指数为157，但环比开始呈现下跌13．3点。
一季度企业家信心指数却显示，房地产企业家信心“直插谷底”，信心指数为106．9，环比大跌60．3点，为各行业最低。