晨报讯（记者 邹乐） 为“抢生意”，中介或怂恿房主“一房几卖”，或隐瞒房屋产权性质、虚构房屋周边环境和配套设施、夸大房屋实际价值。近日，记者调查发现，房产交易乱象频生，其中房屋中介的很多不当行为负有不可推卸的责任。仅通州法院张家湾法庭今年1月以来受理的房屋买卖案件就达60余件，呈明显增加趋势。该法庭经调研认为，房地产中介公司的五种不当行为是该类案件增加的重要原因。

　　第一宗：夸大事实爱忽悠

　　据通州法院张家湾法庭长期审理该类案件的法官原海涛介绍， 中介公司为促成买卖成立，往往夸大事实、虚构信息，如隐瞒房屋产权性质、虚构房屋周边环境和配套设施、夸大房屋实际价值等，这样买卖双方及中介公司易产生纠纷。

　　“尤其是今年上半年，通州房价基本一天一个价，很多买房人着急，除了去看房子，基本无暇顾及周边情况以及房屋是否存在其他问题，就全听中介的了。”原法官说，这类诉讼案件不少见，但由于证据不足，只能凭白纸黑字的合同来判定，所以原告的起诉往往被驳回。

　　第二宗：“阴阳合同”成行规

　　原法官介绍说，中介公司还经常促使房屋买卖双方签订“阴阳合同”以避税，然而“阴阳合同”约定内容不一致，在合同履行过程中容易产生纠纷。

　　记者曾因买房问题向很多中介做过咨询，均被告知可以签“阴阳合同”，这在二手房买卖中已形成“行规”。而一旦发生纠纷诉求至法院后，双方往往因索赔多少而拿出对自己有利的“不同合同”。

　　第三宗：为“切活”不核产权

　　今年2月，李女士通过某房屋中介买了一处二手房，合同签了，订金也交了，却发现卖方将房卖给了别人。原来，卖方在与李女士签合同前，已通过其他中介与另外的买房人签了合同并网签，但由于对方还未付款，卖方便又找了李女士处的中介，该中介为“切活”，也“忽略”了“卖房人实际上已将房屋卖了”的事实。

　　原法官介绍说，中介公司为促成买卖成立，在买卖双方签订合同前通常不审核房屋产权性质和交易情况，直到合同登记备案时才发现房屋产权存在瑕疵或者“一房二卖”的情况，由此导致买卖双方产生纠纷。

　　第四宗：“霸王条款”先交费

　　“买卖双方看好了房子，在签合同前中介费一定要先付，这是房屋中介的行规，没有例外。”通州多家房屋中介业务员向记者介绍说。

　　在原法官看来，先交中介费的规定是明显的“霸王条款”。“往往无论买卖双方因何原因不愿履行合同，中介公司均不退还中介费，这成了很多房屋买卖纠纷产生的前提。”原法官说。

　　第五宗：重要内容填写不当

　　沈某夫妇通过某中介与卖房人苏某达成协议，购买其一套房产，并通过中介填写了买卖合同。但此后房子涨价，苏某迟迟不肯接受沈某夫妇的首付款，而苏某发现中介公司让其填写的买卖合同竟没有对房屋总价、付款方式和付款时间的详细约定。

　　原法官介绍说，中介公司通常由其提供合同格式文本并指导当事人填写，但业务员往往缺乏必要的法律知识和认真负责的态度，致使合同重要内容易出现不明确和歧义的情况，在履行合同中易因合同约定不明确而产生纠纷。