羊城晚报今天消息 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：今天下午，广州将迎来新政后的第一场宅地拍卖。截至今天上午，两幅荔湾区旧龙溪路高尔夫球场共6.5万㎡的住宅地，已有7家开发商报价争夺，两地块的楼面价从挂牌起始价每平方3000多元攀升到超4600元/㎡。业内行家分析，这意味着开发商对市场还是比较乐观，预料下午的竞拍现场会更加激烈，有可能达到6000元/㎡，但若超过7000元/㎡就不理性了。

　　报价一次加码1.28亿

　　在目前政策组合拳重压、成交量持续下滑、楼市前景不明朗的情况下，这两幅市区住宅地无疑成为开发商信心指数的“测试剂”。

　　资料显示，该次出让的两地块为原芳村至尊高尔夫乡村俱乐部用地的其中两块，A地块占地2.8122万㎡，建筑面积8.4366万㎡，挂牌价2.7966亿元，折合楼面地价3315元/㎡。B地块占地面积3.7万㎡，建筑面积9.1827万㎡，挂牌价2.8529亿元，折合楼面地价3107元/㎡。

　　截至今天上午9时，市国土房管局网上显示有7家开发商挂牌拿地，而且都是同时挂牌两幅地。在7个开发商中，18号的表现最为进取，在A地块的报价中，从2.7966亿元一下子叫至3.79647亿元，直接加价近亿元；在B地块的报价中，从2.8529亿元一下子叫至4.132215亿元，报价一次增加近1.28亿元，相当于把价格大幅提高了45%。

　　最后A地块挂牌价最高3.95亿元，楼面地价高达4682元/㎡；B地块挂牌价最高4.283亿元，楼面地价高达4664元/㎡。按照规定，地块的最高挂牌价将作为地块的起拍价。

　　地价超7000元/㎡就不理性

　　地产专家吴定金表示，芳村地块除了老城区地理上的优势之外，还有三大利好：广佛同城的中心地带，白鹅潭经济区的规划，以及钢厂的搬迁。

　　经纬物业发展研究部经理朱欣苑表示，开发商对这批宅地的热情超出预期，“预计今天的拍卖会，竞争会比较激烈”。她分析，在芳村高尔夫球场的5块地中，此次推出的两块是位置最好的，“有一定的江景资源，河涌对岸还有生态公园，适合做高端的洋房产品”。她认为，目前地块周围的洋房产品售价已经达到万元/㎡的水平，以此推算，地块的最终成交价在5000多元/㎡会比较合理，“超过7000元/㎡就不理性了”。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，今年住宅地出让计划中最好的地块是奥体中心地块和白云区南湖地块，但这次“打头阵”的地块是第二好，位置和地块规模等各方面也都相当不错。他预料下午可能以翻番价成交，“目前地块楼面价格已达4600元/㎡，意味着开发商对市场乐观 。如果是6000元/㎡左右的楼面地价，依照土地成本占房价的30%-40%的价格，加上其他成本，楼盘建成销售就大约是1万元/㎡。”而目前其周边区域楼盘售价在1万-1.4万元/㎡。

　　出现“地王”可能性不大

　　今年上半年，广州土地市场冷清，广州房管局推地入市也小心翼翼。今年3月广州南沙住宅地以底价成交后，更有商住地遭遇流拍。直到6月29日，广州住宅地才正式掀起推地大潮。

　　满堂红研究部主任肖文晓认为，目前楼市虽然比较低迷，但是开发商在吸取了2008年的调控经验之后，普遍在资金链上已有所准备，所以，调控不太会影响到开发商正常的土地储备计划。不过，尽管此次广州市区宅地未拍先热，开发商报价激烈，但也不大可能产生“地王”。