本报记者 董晓峰

　　26日，“抄底预备队”如期出征冰城楼市，效果如何呢？“抄底预备队”先后来到了嵩山国际、中北春城、南郡凤凰湾、江尚逸品等四个楼盘，在此次置业之旅中，记者了解到，在同售楼中心达成购买意向的消费者中，一半以上的人选择的是多层、小户型，他们更认同相对较低房价的楼盘，他们普遍认为目前房价过高，房价仍是制约他们购房的主要原因。行动：13人达成购买意向

　　26日，哈尔滨气温37℃，达到近期最高点，但如火的烈日没能阻止“抄底预备队”的脚步。12时30分，百城联动新浪乐居抄底预备队第一季活动准时出征冰城楼市，先后来到了嵩山国际、中北春城、南郡凤凰湾、江尚逸品等四个楼盘。在本次活动中，有13人同各售楼处达成意向购买，其中7人有意购买江尚逸品的多层楼房，而且他们都对该楼盘多层的“6带7”小复式房非常感兴趣。

　　购房者小李已连续两三个月奔走于哈尔滨市各大楼盘之间，但动则七八千元甚至上万元的房价让他望而却步。家里所能提供的资金，以及他每月工资，与这些高房价相比，显得杯水车薪。而由于买不到可心的房子，他和女友的结婚打算只能拖下去。在与江尚逸品售楼人员的详细沟通后，他相中了“6带7”小复式房，最小的户型是上下两层共65平方米使用面积，总价仅40余万元。而且该楼盘可于今年年底前入户。小李说，这样的房价，他可以接受，明年他就可以结婚了。

　　在“抄底预备队”中，很多购房者都和小李一样，相对于楼盘地址、周边环境、交通等因素，他们考虑最多的还是房价。

　　调查：刚性需求是主力 房价为主导

　　事实上，像小李这样有刚性需求却被高房价挡住的的购房者，不仅仅存在于“抄底预备队”中，在普通市民中还有很多。近日，国家统计局哈尔滨调查队的一份调查报告显示，哈尔滨市居民以刚性需求为主，多层、小户型受到青睐，普遍认为目前房价过高，其承受压力大，房价仍是制约居民购房的最重要原因。

　　在该项调查中，当问及购房目的时，有35.0%的消费者选择“改善自己居住现状”；有19.5%的消费者选择“结婚购房”；选择“给父母住”和“为孩子择校”的各占9.2%；选择“就业购房”的占8.0%，显然刚性需求占市民购房目的八成以上；而选择“用于投资、保值”的消费者仅占16.2%。

　　在购房所需考虑的众多因素的调查中，价格因素的关注度最高， 占27.7%。其次是地段、交通、校区和物业等四方面，分别占23.2%、13.0%、12.7%和11.5%。

　　多层住宅共用面积小，物业管理费相对较低，因此广受欢迎。调查显示，新建房中，购房意向为多层住宅的居民占49.4%，列各类房屋类型的首位。同时限于百姓的经济条件及目前住宅价格的不断攀升，小户型住宅总价低，倍受大众青睐。在购房面积情况的选项中，选择购买60平方米以下住房的占53.8%，选择60－90平方米的占36.3％。

　　抄底：以团购的名义争优惠

　　新政之后，购房者大多出现了观望情绪。和盲目的观望相比，参加本次“抄底”活动的大部人更认为，要理智购房，应多了解、多参加类似“抄底”的这种团购活动。很多购房者都希望能以团购的方式，进行集体购房，这样既能保证购房的质量，也能在不同幅度上获得优惠。

　　据了解，哈尔滨市每年因选房购房而发起组织的看房团购活动很多，其中大部分是通过网络联系组织的。比如新浪哈尔滨房产自2008年至今已组织数万计的网友参与房屋团购活动，两年多来，通过网上及电话报名参与活动的人数近35000人。而且“百城联动新浪乐居抄底预备队”第二季活动即将要开始了，这次“抄底”的目的地是江北。

　　楼盘销售方也欢迎团购。一位销售负责人说，目前的楼市降价是必然的，但是如何降价很有学问。在观望的气氛下，单方的降价行为会被市场认为还有泡沫可以挤，负面影响大。而参与团购，一方面给额外的优惠，老客户不会来找麻烦，另一方面团购带有一定的引导性，购房者的从众心理会发挥作用。毕竟现在需求依旧存在，只是被压抑着。