晨报记者张谷微报道 昨天，本市某大型综合拍卖行举办的一场房产拍卖会上，4个标的全部流拍。价格高于参拍者的心理价位，是导致这几处房产流拍的主因。房价下跌，以及房产政策的不明朗，导致近期房产拍卖遇冷。

　　记者昨天在拍卖会现场看到，离拍卖开始仅剩5分钟左右，才有一位竞买人交付了“第2号标的”的保证金准备参拍。当拍卖正式开始后，拍卖师宣布其中3个标的因无人交付保证金而不再进行拍卖，拍卖会将重点针对浦东新区一处建筑面积220平方米左右的联列住宅进行。该标的以466.78万元起拍，单价约为每平方米2.1万元。不过，喊价三次后，仍无人举牌应价，最后也以流拍告终。

　　据主拍方有关人士介绍，此次4个房产标的均为司法委托房产。由于房产有装修、卖方也承担一部分税费等“条件”优于其余3个标的，“第2号标的”相对较受欢迎，但依旧流拍，是因为有和其他几个标的一样的“硬伤”，即其价格高于人们的心理价位。

　　通常，司法委托的房产其价值评估需在拍卖前约两个月完成，评估价一般比当时的市场价略低。但由于今年4月房产新政以来，房产价格走低，两个月前的“评估价”已经等于、甚至高于拍卖时的房产市价，拍卖房产的价格优势已削弱，甚至失去了价格优势。

　　据分析，除房价下跌外，房产政策的不明朗，也是令房产拍卖遇冷的另一大原因。据悉，日前推出的四川北路上一套建筑面积约2680平方米的办公房地段很好，价格可议空间也大，评估价为每平方米1.8万元，推出的参考价为每平方米1.5万元，不少人在看房过程中流露出要买房投资的想法，但最终都因担心房产政策会变，而放弃了参拍。