深圳特区报讯 （记者 陈颖）据世华地产监测数据显示，上周我市共成交二手住宅1591套，环比前一周（统计数为4天）上涨19．27％，但日均成交量环比下降4．97％，成交量在楼市调控的大背景下依然保持低位。分析人士认为，从整体来看，各类置业群体的入市积极性依然不高，这是成交持续保持低位的重要因素。

　　数据显示，上周我市二手住宅日均成交量为318套，环比下降4．79％。具体到各行政区域，因前一周统计数据为4天，上周除福田区小幅上涨5．10％外，其余区域环比涨幅均在17个百分点以上，龙岗区成交354套，环比上涨32．58％，成交量和涨幅均位居榜首；盐田区虽环比上涨25．81％，但只成交了39套；罗湖区、宝安区和南山区分别成交321套、314套和254套，分别环比上涨17．15％、20．77％和22．12％。从市国土网统计数据来看（若除去前一周），从5月底开始全市二手房成交套数呈现持续走低态势；日均成交套数也是小幅下降。世华地产分析认为，成交量持续低位运行，主要是因为大多数潜在置业者，尤其是投资型置业者和改善型置业者仍然持币观望。

　　成交均价方面，据深圳中原三级市场成交数据显示，上周全市二手房成交均价为13737元／平方米，创下近6周新低，环比下降16％。其中南山区降幅最大，为24．4％；福田、罗湖两区下降近10个百分点；龙岗区延续稳定的价格态势，基本持平；盐田和宝安两区分别上涨31％和9．7％。

　　记者了解到，房贷新政出台以后，楼市成交持续低迷，令部分放盘业主心态开始软化，尤其是6月中旬以来，出售意愿较强烈的业主，所能接受的议价空间较大。在这样的背景下，刚性需求者看房量明显增加，入市意愿也有所提升。据世华地产成交数据统计及一线销售人员反映，近期关外的一些地铁沿线物业表现最为抢眼，尤其是总价较低、周边配套较为完善的物业，其成交量在近期出现明显增长，买家则以首次置业者为主。

　　此外，商业物业成交也有小幅增加。世华地产监测数据显示，在前一周商业物业成交小幅回落后，上周商业物业成交开始回升。上周，写字楼买卖成交均价为17213元／平方米，福田中心区写字楼租赁成交活跃，月租金为121．44元／平方米；商铺方面，上周买卖成交均价为57886元／平方米，环比上涨超过30个百分点，其中，南山区商铺成交相对活跃，个别高端物业推高成交均价；上周商铺租金均价达到213．28元／平方米，其中宝安区成交相对活跃，而华强北个别高租金物业的成交，也推高了总体的租金水平。