本报记者丁荡新报道深圳中原地产昨天发布的6月领先指数报告显示，全市6区175个样本楼盘成交均价为17377元／平方米，环比下跌2．40％；深圳楼市已正式步入下跌通道，下跌幅度将取决于政策进一步调控的严厉程度。

　　据了解，6月中原（深圳）领先指数为310．9点，反映了此次楼市新政调控的力度和效果，顺延5月房价下跌的行情进一步下探。

　　根据深圳中原统计，在用于编制指数的175个样本楼盘中，82％的样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌：约4％的样本楼盘跌幅大于10％，15％的样本楼盘跌幅在5％至10％之间，有63％的样本楼盘跌幅在5％以内。18％样本楼盘价格相比前三月均价出现上升：15％的样本楼盘升幅在5％以内，2％的样本楼盘升幅在5％至10％之间，仅有1％的楼盘上升幅度大于10％。

　　同时，本月出现价格下跌的样本楼盘明显增加，价格涨跌幅度的分布也出现明显变化。相比5月份样本楼盘价格涨跌分布，本月价格下跌的样本楼盘大幅增加，尤其是价格下跌幅度在5％以内的样本楼盘比例上升最多，相反价格涨幅在5％以内的样本楼盘比例下降最多；从样本楼盘价格涨跌幅度的分布来看，本月多数楼盘遇新政后平抑明显，反映出本轮调控的效应所在。

　　从全市各区域领先指数的变化情况来看，本月全市六区指数均出现下跌。从环比跌幅来看，跌幅最大的区域为罗湖区和南山区，分别为2．89％和2．78％，其次为福田区的2．33％，而宝安和盐田的跌幅较小分别为1．84％和1．76％；龙岗区跌幅最小，仅为1．33％。

　　深圳中原分析，在政策压力下，房地产调控各利益相关方的角力相持，调控预期效果已凸显，降价已成为一种必然。加之日前国土资源部提出的再提10％土地出让金，也表明了土地政策参与楼市调控的态度，这将给开发商的资金链带来更大压力。深圳楼市已正式步入下跌通道，下跌幅度将取决于政策进一步调控的严厉程度。