楼市调控新政，对土地拍卖市场产生了很大影响。时隔两月，北京土地楼面价下降至每平方米2712元，下调幅度接近6成。

　　担心流标

　　顺义一地块延期投标

　　本来拟定于昨日上午投标的北京顺义区马坡镇东侧地块的居住项目用地，被延期至7月23日，而这也是继涉嫌高价地而暂停出让后的第二次延期。

　　昨日上午，记者到达土地拍卖大厅，紧闭的双门显示这里并没有进行投标。现场工作人员告诉记者，马坡镇的投标已经延期，调整到7月23日上午进行。

　　对于马坡地块投标延期的原因，业内人士告诉记者，既可能是基于流标的担心，也可能是害怕在楼市新政实施过程中再度报出高价。

　　目前阶段

　　土地供应集中于郊区

　　北京土地整理储备中心数据统计显示，截至6月29日，今年北京共拍卖土地113块，楼面价明显出现下调，其中总楼面价下调59.2%，从6654元/平方米调到新政实施后的2712元/平方米；住宅楼面价也从新政前的12258元/平方米，下调到了楼市新政实施后的5085元/平方米。最近，北京土地供应集中于郊区，尤其是房山地区，楼市新政实施后供地面积占到了六七成。

　　中原地产总监张大伟告诉记者：“目前这样的土地供应节奏，可避免在城区过热区域继续供地而造成继续炒作。”随着楼市的宏观调整，近期市场成交量持续下跌，加上之前的低价地带来的土地炒作氛围减轻，已经非常明显地影响了开发商的拿地热情，而土地市场的冷淡又使得购房热情继续下降。

　　据北京晚报

　　○名词解释

　　楼面价是指土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。每个土地在获得时，基本都有容积率规定，这实际上框定了该土地建筑的最大面积。楼面价反应了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

　　楼市·市场动态

　　上海 经适房公积金最高可贷60万

　　6月29日，上海市公积金管理中心发布《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》，以加大对购买经适房家庭融资支持的力度。

　　根据规定，上海每户家庭住房公积金经适房贷款首付款比例不低于房屋总价款的20%，最高贷款额度为60万元。值得一提的是，为了解决可能出现的还款能力不足的问题，上海此次规定可将经适房共同产权人和经本人同意的产权人之外的经适房共同申请人作为共同借款人。

　　同时，借款人申请住房公积金经适房贷款年限最长不超过30年（二手房贷款年限最长不超过15年，5年内竣工的次新房除外），并不长于借款人法定退休时间后的5年。使用住房公积金经适房贷款的担保费有7折优惠。借款人自贷款放款之日起满1年可提前归还部分公积金本息，归还贷款的金额应超过6个月的贷款本金和利息还款额；申请提前结清归还全部贷款的，不受时间限制，不必支付违约金，还可凭贷款银行出具的提前结清贷款本息证明向担保机构申请退还部分担保费，并且免收办理退保手续费。据上证报

　　广州 央企中铁溢价130%拿地

　　楼市新政似乎没有浇灭广州市场的拍地热情。6月29日，广州举行今年第一场住宅用地拍卖。央企中铁房地产拿下广州荔湾区高尔夫球场A、B两宗二类居住用地，溢价率均超出130%，地价总额高达12.95亿元。两宗地楼面地价分别为7408元/平方米和7296元/平方米，目前上述地块周边一手房价为12000元/平方米。

　　本次总共有10家开发商参与竞拍，包括保利地产、招商地产、深业南方地产、广州城建集团以及佳兆业房地产，但几家大开发商的表现相对克制，在楼面地价超过5000元/平方米后放弃了竞争，仅剩下中铁房地产和深业南方地产两家公司进行厮杀，中铁房地产成为最后的赢家。

　　对于开发商在拍卖中的表现，多位业内人士称“比较理性”，因为过去抢地凶猛的保利地产和城建集团，此次都显得非常理性。罕见的是，不常出现在土地拍卖市场的招商地产此次低调地参与了举牌。

　　对于最终拍卖结果，中原地产项目部总经理黄韬评论说：“价格是合理偏高，8000元/平方米是个临界点，超过万元就疯狂了。”

　　据第一财经日报