广西新闻网记者 周珂陈喜宁

　　昨日上午，当原计划参加南宁市今年第17期国有建设用地使用权拍卖会的各路人士来到会场门口时，才发现原定当天上午举行的拍卖会延期至7月22日举行。当天原计划拍卖的4宗国有建设用地位于凤岭南片区和良庆区等，因地段位置较好受到关注。

　　南宁市土地交易中心的有关负责人称，拍卖会延期主要是因为报名情况不甚理想，部分有意参与竞拍的开发商在资金筹措上遭遇困难。而业内人士分析称，此现象或说明土地拍卖参与者以及拍卖结果都将回归理性。

　　不少开发商没筹够竞拍资金

　　今年3月进行的南宁市国有建设用地使用权拍卖会上，出现了房地产企业抢地现象，地王纪录屡屡刷新。事隔3个月后这种情况却有了变化，原定于昨日举行的土地拍卖会中，有3宗土地位于凤岭南片区，属于“优质土地”，但为何拍卖会延期了呢？

　　“本期拍卖公告刊登时间为6月4日，计划拍卖日期为6月30日，时间间隔只有20多天，而以往的惯例，从公告刊登到实际拍卖的时间间隔一般都超过30天以上。此次时间间隔缩短，不少开发商没能在短时间内筹集到足够的资金，出现了报名人数不理想的情况，因此我们对竞买保证金进行调整，并延长报名时间至7月21日。”南宁市土地交易中心市场科科长胡志海向记者介绍。

　　竞买保证金最多降了6000万

　　据悉，该期拍卖会所要拍卖的4宗土地总面积将近400亩，均为住宅用地，兼容一定比例的商业。而拍卖会之所以受到关注，还因为按照要求，其中2宗土地要求配套建设廉租住房。位于凤岭的GC2010-057地块要按照项目住宅面积或总套数的4%比例配套廉租住房，而位于良庆区的GC2010-060按照项目住宅面积或总套数的5%比例配套廉租住房。

　　在拍卖会延期的同时，南宁市土地交易中心刊登出公告，对竞买保证金做了调整：位于凤凰岭路东侧的GC2010-057地块，占地122.137亩，起拍价800万元/亩，保证金由1.6亿元，调整为1亿元；GC2010-058地块位于枫林路西侧，占地面积52.979亩，起拍价800万元/亩，保证金由6000万元，调整为4000万元；GC2010-059地块位于云景路北侧，占地面积为31.384亩，起拍价800万元/亩，保证金由3500万元，调整为2400万元；GC2010-060地块位于良庆区金象四区北面，占地面积191.0104亩，起拍价280万元/亩，保证金由8300万元，调整为5800万元。

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　　“冒险精神”不再流行

　　此番拍卖会延期举行，引起了业界的讨论。业内人士分析称，在目前房地产降价势头悄然开始，房价预期下跌的情况下，开发商定然会谨慎再谨慎，也就是说“冒险精神”不再流行，拿地回归理性。

　　“当前房价处于相对稳定的阶段，开发商不再预期会出现房价大涨的情况。” 广西新万通置业投资有限公司副总经理靳翔飞认为，开发商在拿地时一般希望地价成本不要超过将来销售额的30%，地价成本太高就存在较大风险。目前开发商不再预期房价会大幅上涨，反而预期未来房价会下跌20%~30%，这时便会更严密地测算地价成本，假如测算出的地价成本超出可承受的范围，就不会贸然拿地。

　　例如此次拍卖的位于枫林路西侧GC2010-058地块，根据800万元/亩的起拍价，以及4.0的容积率，测算出起始楼面地价约为3000元/平方米，拍卖后的价格还应当高于这一价格。该地块所在区域是凤岭南片区，目前凤岭南片区的房价情况，多个楼盘折价后售价约为7000元/平方米，如若预期房价下跌，再考虑到建安成本和各种房地产开发税费等，开发商在参与土地拍卖时会面临较大压力。

　　此外，有专家分析称，以往开发商在参与土地拍卖时还存在囤地心态，但当前国家严厉打击囤地、炒地的行为，因此部分存在“捞一把”心态的开发商自然不敢再参与竞拍。

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