本报讯 （记者张玉云）记者从东莞市土地交易中心了解到，自上月东莞创下11幅商住商业用地集中入市的供地小高潮后，7月的土地出让幅度明显放缓。根据相关统计，本月东莞仅有5幅商住地入市交易，分别来自寮步、南城、大朗、桥头及谢岗，其中寮步及大朗商住地出让面积超过6万平方米，5幅用地总体出让面积近20万平方米。

　　南城地块：

　　与工业用地捆绑出让

　　本月最受瞩目的商住地当属地产开发热点区南城区一幅面积为32636平方米的商住地。

　　土地交易中心的国有土地出让资料显示，该地块位于南城白马社区，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，但该地块必须与另外4块工业用地捆绑出让，捆绑出让总面积高达159931平方米，起始价1.715亿元。这给有意拿地的市场买家造成一定的出让难度。

　　大朗地块：

　　单幅出让面积最大

　　本月单幅出让面积最大的商住地块来自大朗巷尾村，该地块出让面积为66881平方米，起始价1.589亿元。

　　寮步地块：

　　出让总价最高

　　另一幅面积略小的商住用地来自寮步富竹村地块，该地块处于寮步中心区位置，地块出让面积为64949平方米，起始价为2.08亿元。

　　据悉，目前该地块周边洋房的市场售价为4800元/平方米，而该地块出让起始总价为2.08亿元，楼面地价为1281元/平方米，为本月出让总价最高的一幅商住用地。

　　市场分析

　　成交低迷最终成交价不会太高

　　6月东莞虽有多幅综合素质极高的商住用地入市交易，但“靓地”入市却难逃市场大势的影响，来自热点开发区域的长安、万江等3幅商业商住用地遇冷，长安“地王区”商住地无人竞拍以底价成交，折合楼面地价仅1722元/平方米，同地段地价3年内暴跌七成；万江一幅未来行政中心区商业用地遭遇流拍，另一幅商住用地也以底价成交。

　　上月最后一幅长安莲峰北路西侧商住地入市交易，则取得较好成绩，被个人以1.04亿元拍得，折合楼面地价4695元/平方米，比万科3月拿的4022元/平方米高出了673元/平方米，与2007年地王沃多夫项目每平方米相差1196元。

　　业界分析人士表示，目前各地楼市成交均现低迷，直接影响到房企拿地的积极性，7月入市交易的商住地综合素质不如6月出让的商住地，预计土地交易成交不景的态势会持续到7月，7月入市的几幅商住地交易前景不容乐观，最终成交的地价都不会太高。