楼市

　　会客厅

　　嘉宾：

　　开元国际东莞分公司综合部副经理 董昌洪

　　广东尚宽律师事务所 邓云龙

　　广东沃金律师事务所 唐全洲

　　主持/记者蒋幸端

　　小刘（化名）几个月前收到开发商的收楼通知书，然后在收楼时他却发现了一些问题，要求开发商整改。经过3个月的多次整改后，小刘终于同意收楼了。然而这时候，物管公司和开发商却要求他把3个月的物管费补交了，否则不给他办理收楼手续。

　　小刘认为，他不能按时收楼是开发商的责任，物业管理费应该由开发商来支付，而不是由自己承担。

　　开发商和物管公司则认为，开发商已经按时交楼，后面多次整改都是小刘的要求，因此物管费应该由小刘支付。

　　由于双方各持己见，目前这事儿仍无定论。

　　交楼前物管费谁承担

　　观点一：开发商是最大业主，由开发商支出

　　董昌洪：交楼前物业管理费是由开发商承担，实际上开发商是最大的业主，也是投资方，在业主没有收楼之前，前期的管理费用均由开发商支出。一般情况下，楼盘如果三证一书手续齐全，表明已经通过相关部门质量验收，证明国家已经认可房屋质量，业主没有权利在房屋没有重大安全隐患情况下拒绝收楼并拒交管理费。

　　观点二：物管公司有权向业主收取物管费

　　邓云龙：物业公司有权利收取该业主的物业管理费，因为开发商已经完成交楼手续。发展商建设的房产符合商品房买卖合同约定的交楼标准，即验收合格。而业主如果仅仅因为其个人房屋质量存在部分问题而拒绝收楼，其就房屋质量问题发生的争议是与开发商产生的争议，而与物业公司无关，且物业公司已经履行了物业管理义务，因此其有权要求该业主支付相应的物业管理费。

　　整改间的损失谁支付

　　观点一：物业公司可起诉业主追讨拖欠管理费

　　董昌洪：在大部分情况下，开发商通知业主收楼一般都拿到了由建设单位出具的“房屋综合验收备案证”，说明房屋的主体部分国家已经认可，业主不能以个别的瑕疵而拒不收楼。据了解，一些物业公司也在通过法律的方式起诉故意拖欠管理费的业主，一般情况下法院都是支持的，而且败诉的业主不但要补交管理费，还需缴纳数量不菲的滞纳金。

　　观点二：业主可要求开发商承担延迟交楼违约金

　　唐全洲：房屋没按法定条件交付给业主之前，物业费由建设单位支付，开发商或者物业以你没交这之前的物业费为由拒绝交楼，由此造成的延迟交楼，业主可以要求开发商承担违约金，必要的时候，可以用法律来维护自己的权益。