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　　亲爱的读者，如果您在购房过程遇到一些困扰的法律问题，请将它发送到yx22344428@163.com ，我们将及时为您找到正确的处理方法和答案。

　　主持/记者张玉云

　　什么条件下可以退房？

　　厚街镇读者任女士来信咨询：我去年在该镇买了一套商品房，但入住后发现房子存在许多问题，如房屋经常漏水、过了合同约定的期限开发商仍未通知办理房产证等。请问在什么情况下我可以要求退房？

　　答复：一般在7种情况下，购房者可以要求退房：一是延期交楼，到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；二是开发商开发手续不全，导致合同无效；三是开发商没经购房人同意擅自变更设计；四是不能办理产权证；五是房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%；六是因房屋质量问题严重影响正常居住使用；七是房子存在抵押或其它经济纠纷。

　　根据《合同法》规定，如果双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

　　买集资房有保障吗？

　　万江刘先生来信咨询：我想在万江买一套二手集资房，但房子没有房产证，只有一张集资楼的合同，去律师事务所签转让协议就算成交。请问这样交易的房子有保障吗？如果涉及拆迁能保障我获赔吗？

　　答复：根据现行法律，农民宅基地不可流转，农民集资房只能在同村村民之间互相流转，不能上市或者对外流转。

　　东莞市国土及房管等部门早就规定，农民住宅公寓是不允许进入商品房流通市场的，即使转让也只限于向本村集体组织的其他成员转让。

　　因此，律师事务所通常因该类合同为现行法律所不允准而不承办见证业务。因该类合同不被法律所保护，所以获得拆迁补偿没有法律基础。