多数购房者认为目前房价降幅还未达到自己的心理预期。

　　一周焦点

　　7月新盘入市数量锐减

　　其余皆属在售楼盘加推新品

　　最新官方数据显示，1~5月东莞房地产开发出现负增长。从楼市成交看，上个月出现的一股降价打折热潮并未真正撬动购房者的入市需求，持续火热的世界杯观赛热潮及连绵多日的“龙舟水”雷雨天气令已经淡静的楼市更为冷清。记者了解到，基于目前严峻的市场形势及7、8月份楼市传统淡季原因，7月新盘入市的数量锐减，目前已经确定在7月推出的全新楼盘只有一个，其余皆属于在售楼盘进行新品加推。

　　业界人士分析，东莞楼市要打破僵局、恢复市场信心，要看第四季度的销售表现，“金九银十”是开发商销售冲刺的一个关键节点，为了促动消费需求，估计开发商会在“金九银十”期间进行更大幅度的降价促销，新盘也会在此期间集中上市，预计真正的房价拐点会在四季度出现。

　　文/记者张玉云

　　前5个月房地产开发投资负增长

　　广东省统计局最新发布的一项统计数据显示，今年1月~5月，东莞完成房地产开发投资81.3亿元，负增长2.5%，与其他周边各市相比，东莞是唯一一个房地产开发投资增长呈现负数的地级市。业界分析人士指出，房地产开发出现负增长是房企对市场预期信心不足从而放缓投资步伐的具体表现。

　　实际上，从2009年开始，东莞房地产开发投资已出现负增长。合富辉煌东莞市场研究部一份研究数据显示，2009年1~11月，东莞房地产开发投资与上年相比已经出现2.6%的负增长。

　　业内分析：

　　房地产投资一般集中在下半年

　　合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺认为，2009年度东莞各大房企放缓开发投资步伐的主要原因在于国际金融危机对于东莞整体经济的冲击较大，在市场预期较低的情况下放缓投资，因此去年全年市场主要以消化存量房为主，而去年下半年经过一轮新盘上市销售冲刺后，从今年二季度开始东莞楼市再度进入“深度调整”，市场整体新增供应、投资放缓，许多项目延后上市，工程建设也随之放缓，因此造成了房地产开发投资出现负增长。

　　李兴旺表示，常规而言，房地产开发投资一般集中在下半年，上半年出现负增长是一个正常现象，如果加上下半年的数据，东莞今年全年度的开发投资额应该会有正增长。“房地产开发投资涵盖面很广，酒店投资、厂房建设也属于房地产投资领域，不排除有其他类别的投资减少，造成东莞房地产开发投资出现负增长。”李兴旺认为。

　　一众新盘开盘日期一拖再拖

　　楼市不景、房企信心不足的另一具体表现是新盘上市量急剧减少。上个月东莞楼市虽然已经比较冷寂，但仍有几个全新楼盘入市销售，如富通天邑湾、塘厦丹缇轩及中堂南国雅苑开盘。但到了7月，放出确切消息要开盘的全新楼盘不多，已确定要入市的全新项目只有凤岗祥利上城一个，7月东莞住宅市场主要以旧盘加推新品为主。

　　记者发现，许多原计划在近期推出的楼盘都开始按兵不动，年初预期下半年楼市新增供应会有一个强力爆发，但目前为止东莞全市新增供应量未有明显增幅，新盘上市计划一拖再拖。如较受瞩目的大朗碧桂园原计划在年中推盘，但目前为止仍未见有推盘动作，而即将全新入市的祥利上城、香樟国际等早在上个月已传出要开盘，后又推迟到7月，目前除了祥利上城确定在本月开盘外，香樟国际等一众新盘的开盘日期仍未有定论。

　　业内分析：

　　新盘集中上市或在“金九银十”

　　东莞中原市场研究部经理车德锐认为，一般新盘入市都会避开7~8月的传统楼市销售淡季，加上今年市场销售情况较往年更差，许多原定在这段时间入市的楼盘项目都选择延后入市。

　　预计新盘集中推盘会在“金九银十”这两个月出现，而且新盘入市定价会低于市场预期，性价比会比较高。

　　啥房好卖？

　　别墅不太好卖 实力楼盘不愁

　　从最近几周的一手住宅成交情况看，别墅市场呈现供应及成交双双疲软，成交较好的项目除了万科虹溪诺雅外，其余别墅项目在近期的成交均现低迷，各在售别墅盘基本没有任何推盘动作。

　　东莞中原市场研究部分析认为，在整体成交不景气情况下，客户选择观望，开发商也放缓供应节奏。虽然别墅一直是被用来保值、升值的投资产品，但是在楼市跌声一片的情况下，客户也会有所犹豫，不会轻易买入别墅产品。

　　据了解，近期成交较好的住宅物业有两种：一是打折幅度大的促销型楼盘，如近期推出较多特价单位的御泉山、阳光海岸等，一经大幅打折成交状况立马好转；另一类物业是前期销售较理想、积蓄了一定市场口碑的实力型楼盘，如景湖时代城、万科金域华府、中信凯旋国际、金域蓝湾、金地博登湖等，销售一直比较稳定，在市场成交疲软的情况下，每周基本保持10套以上的成交量。

　　车德锐表示，实力型楼盘在销售中显现的特点就是靠口碑传播及老客户介绍，他们的抗风险能力很强，价格也能保持稳定，主要是因为这类楼盘确实有其他楼盘难以复制的卖点。像大朗金域蓝湾逆市推出新品仍有较好成绩，一是区域内竞争楼盘较少，二是产品定价低于市场预期，三是产品具有较强的竞争力，推出户型赠送面积较大，令买家动心。

　　买还是不买？

　　房价降幅未达购房者心理预期

　　虽然自6月起东莞楼市各盘降价打折幅度加大，但一份调查显示，目前东莞房价的降幅及打折幅度还未达到购房者心理预期。

　　某知名网站近期针对1129个东莞购房者进行的网上调查显示，七成以上购房者认为房价要下调20%~30%才会考虑出手买房，同时有68%的购房者认为东莞房价还有下行空间，会继续观望，近期不会考虑买房。

　　据了解，虽然东莞楼市大部分楼盘都在推打折降价的优惠活动，但大部分的楼盘降价幅度不大，完全没有达到购房者的心理期望值，所以这一轮打折风后，除了个别楼盘成交有所好转外，其他楼盘成交并没有起色。

　　家住南城的杨先生近期四处去看房，他认为目前很多楼盘降价幅度还是太小，房价下调10%的楼盘都很少，无法促动买家入市的决心，如果楼盘房价能下调20%，相信会有大批买家出手买房。

　　车德锐认为，四季度是新旧盘集中推售的最好时机，届时为了促动消费需求，开发商会在“金九银十”期间进行更大力度的促销，成交、供应小高潮会随之出现。但基于目前市场形势不明朗，“金九银十”的楼市成交不容乐观。