上月楼市成交量缓慢回升

　　在成交量连续下降了六周后，近三周来东莞楼市成交量开始缓慢回升，楼市降价促销效果明显，部分中心区域楼盘推新货个盘成交也稳定了最近的楼市成交量。

　　业内人士则表示，虽然成交量有缓慢回升，但是如果继续维持目前僵持状态，开发商促销幅度或将加大。

　　上周销量回升

　　均价约7208元/平方米

　　6月第一周东莞楼市成交量跌入2008年来的低谷，5月31日~6月6日一手住宅仅成交354套，成交面积3.6万平方米，是连续六周下降后成交量最少的一次。随后东莞楼市开始触底缓慢回升，连续三周成交量在平稳增加，到上周(6月21日~6月27日)共有28个区域住宅签约成交554套，签约面积5.8万平方米。

　　东莞市房产管理局公众信息网上数据显示：6月21日~6月27日全市商品房共成交697套，环比前一周520套增加177套，签约面积约为6.7万平方米，环比前一周4.8万平方米增加约1.9万平方米；其中住宅签约554套，环比上一周466套增加88套，签约面积约5.8万平方米，环比前一周4.5万平方米增加约1.3万平方米；非住宅成交143套，销售面积约0.93万平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，上周一手住宅签约均价约7208元/平方米，环比前一周6810元/平方米上涨约470元/平方米，主要原因为上周高端盘成交比重有所上升。此外，除个别项目如南国雅苑热销外，不少楼盘成交量得到明显提升。

　　个盘分化明显 热点区域旺销

　　目前部分较偏区域仍然维持着低成交甚至零成交的状况，而部分热点区域及个盘热销，支撑着整个楼市的成交量，东莞楼盘成交个盘分化明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周共有28个区域住宅签约成交554套，其中四大城区共成交185套，约占全市住宅成交的33.2%，南城区以签约成交117套位居全市榜首；中堂镇签约成交73套，全市排名第二；塘厦镇签约成交51套，全市排名第三。

　　在个盘方面，万科虹溪诺雅、万科金域蓝湾、万科橖樾、金地博登湖和中信凯旋国际等均取得了不俗的签约成绩，其中万科金域蓝湾推盘旺销，仅一周时间签约1.03万平方米，达129套，签约均价约为7070元/平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，近期楼市成交缓慢回升，主要原因是个别成交量大，热点区域热点楼盘热销，成交量集中在优质楼盘，品牌开发商和优质地段大盘上面，“资源比较好的楼盘卖得比较好，成交项目优势资源集中，没有优势的楼盘还是继续维持着比较低迷的情况。”

　　业内人士：自住可出手购房

　　目前是不是抄底时机？李兴旺建议，自住的购房者如看到合适的楼盘也可购买，不用等什么拐点。李兴旺认为，总体来讲，今年的房价以平稳为主，个盘促销会带来价格小幅度下降，但是迟早会回升上去。

　　降价促销使成交量明显增加

　　部分楼盘降价促销令成交量明显增加。如日前深业御泉山陆续推出300多套房价格由7000多元/平方米下降至5000多元/平方米，成交量快速上升。东莞市房管局官方网站显示，6月份销售排行榜中，御泉山庄高层住宅第4栋签约118套，排行全市第二。记者在采访中了解到，由最初遮遮掩掩“暗降”，到目前楼盘大胆促销，优惠力度加大的吸引下，楼盘的成交也有所增加。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺介绍，从过去的三周可以看到成交“稳中有升”。李兴旺认为，目前东莞楼市并未出现大范围大幅度的降价现象，从整体来看，东莞当前房价以平稳为主，部分楼盘加大促销力度，极个别楼盘降价幅度较大，普遍开发商以价格维稳为主。

　　下半年部分楼盘或推迟上市

　　尽管成交量缓慢回升，但是政策的影响力仍大，不少开发商并不看好下半年楼市，或将推迟楼市上市。从目前东莞楼盘报建情况统计，下半年将有200多个楼盘上市，届时或将加大楼市的竞争压力，楼盘优惠促销幅度变大。而部分业内人士则表示，如果形势仍不看好，下半年不少楼盘或将推迟上市，减少竞争压力。

　　程伟认为，预判新盘上市的时间要根据项目真实的开工进度及各自的储客情况，如果仅仅根据项目报建的情况预测新盘何时上市是不准确的。程伟表示，有实力的大发展商则不会随意推迟开工进度，反而会加大不同产品线的供应量，提高品牌竞争力，刺激刚性需求入市。

　　李兴旺也认为，下半年市场预期低，可能没有想象中那么多楼盘上市，开发商可能会将楼盘上市时间往后推，放缓工程进度。

　　成交如持续低迷 促销幅度或加大

　　瑞峰置业市场研究部介绍，近期个别项目的部分产品降价，性价比突出，加快了出货速度，较好地达到销售预期。从而表明当前市场中，部分产品价格调整会打破部分消费者的心理预期，引导消费需求的释放。展望后市买卖市场僵持状态持续下，部分项目或部分产品将会调整价格空间来带动出货目的。李兴旺也表示，七八月是传统楼市淡季，如果成交一直低迷，楼市促销面会广一些，下降幅度会大一些。