在城区土地资源日渐稀缺的背景下，近年来进入中山的外地实力开发商纷纷在城郊和周边镇区大手笔拿地，动辄成百上千亩的大盘频现。接受采访的开发商均表示看好中山未来发展前景，他们丰富的“造城”经验在给中山市民带来更多选择的同时也将给中山楼市带来更多新的居住理念。

　　文/记者齐华伟 图/记者于涛

　　实力发展商纷纷进入中山拿地

　　在城区土地越来越稀缺的情况下，位于城郊及城区周边部分镇区的土地就成为开发商重点关注的对象，进而成为近年来地产开发的热土。

　　早在数年前，雅居乐等中山本地的实力地产商已经开始了在镇区及城区周边建设大型楼盘，推出了数个有代表性的大盘项目，拉开了中山进入大盘时代的序幕。

　　而近年来，随着越来越多的外地实力发展商进入中山拿地，“地王”频出，动辄数百亩、上千亩的超级大盘也纷纷现身，中山的大盘时代也开始热闹起来。

　　去年底，越秀城建5.44亿元拿下南区250亩商住用地，今年四月份举行的越秀地产中山公司挂牌仪式上，高调对外宣布中山的首个项目定名为星汇名苑，除住宅项目外，还引入红星凯龙建造一个大型家居装饰建材中心。

　　今年1月份，中海地产以3.86亿元入手石岐区张溪“台湾仔”地块，这也是迄今为止的本年度的地王。目前该地块已开始动工，这是中海继500亩大盘中海翠林兰溪园后的又一个大手笔项目。

　　今年4月份保利地产又以19亿元购下火炬开发区神涌村近1500亩的“巨无霸”地块，实现了进入中山的首秀。

　　而今年下半年同为大盘的奥园地产旗下奥园大地项目和中汇合创的汇景东方项目也将陆续开盘。

　　外来开发商带来全新理念

　　“大盘频现首先将带来中山地产发展的提速。”在来自东莞的禤焕明看来，中山目前的地产发展状态类似2000年的深圳和2004年的东莞，市民更多的还是喜欢买城区的房子，“郊区大盘的出现会给市民带来生活习惯和置业理念的改变。”禤焕明说，住城区虽然有生活的便利，但环境相对吵闹，居住空间也很拥挤。对于有改善型需求的二次置业人群来说，更安逸休闲，低密度的郊区大盘将会有更大的吸引力。

　　大盘项目不只是简单的盖几栋房子了事，复杂程度远高于一般项目的开发，几乎每一个接受采访的开发商提到了“造城”一词。而在造城的同时，他们也给中山楼市带来了很多新的理念。

　　奥园大地和星汇名苑都不约而同地打出了“低碳”的旗号。越秀城建中山公司负责人表示，星汇名苑从设计规划开始考虑利用周边的山水资源，建设时也将引入多项生态环保技术，从而实现低碳效果。奥园大地还将健康理念融入到社区后期的运营上，不仅采用了国际认可的英式白金管家物业服务，还为业主设置了独有的健康管理平台，配合中医堂、养生会所、药膳馆等专属健康设施，为业主提供私人化和针对性的健康服务。

　　“我们有丰富的造城的经验和理念，这种理念与中山的发展吻合，也能给中山市民带来更多更好的选择。”越秀城建中山公司负责人这样总结道。

　　外来开发商看好中山

　　这些大盘项目的一个共同特点就是身处中山市民传统印象中的“偏远”之地，但在这些拿地开发的外地开发商眼中，选择这些区域虽然都有各自的理由，但大家都无一例外地也提到了一个共同点，那就是看好中山未来的发展前景。

　　在中汇合创市场营销部经理禤焕明看来，中山是一个很适合投资、创业和居住的城市，而这种优势随着轻轨、港珠澳大桥和深中通道等交通便利的形成还将更加明显。“中山市在珠三角是一个真正的价值洼地，是一个比较大的机遇，未来中山必将迎来一个高速发展的阶段。”对于位于东区和火炬开发区之间1600亩的汇景东方项目禤焕明显得很有信心，“未来中山发展的重心就是向东。”

　　而把进入中山的首个项目放在南区这个很多中山人眼中的“乡村”的越秀城建中山公司负责人则认为，南区是中山城区中资源最多的区域，南区的落后反而使之具备了后发优势，“我们在广州就有很好的造城经验，南区政府也有很好的意愿，南区的状况将会得到明显的改善。”

　　该负责人透露，已经和南区政府共同规划了一个全新的城市节点景观，共同打造一个亮丽的城市客厅，而南区交通和教育等配套也将得到实质的提升。