□记者 张昱欣

　　晨报讯 2005年的楼市调控组合拳，一度让申城楼市量价齐跌；5年后的今天，楼市低迷的成交量似乎“昨日重现”。专业机构最新出炉的统计数据显示，今年1月至6月，上海商品住宅（剔除配套商品房和经济适用房）成交面积同比去年上半年萎缩57%，为近5年来最低。

　　据统计，今年1月至6月，上海商品住宅（剔除配套商品房和经济适用房）成交面积共计约为357.3万平方米，同比去年上半年的824万平方米萎缩57%，而这一成交量也仅占2008年上半年的70%。

　　业内分析人士指出，自今年4月以来，申城楼市遭遇包括政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面调控组合拳，力度堪称“史上之最”。这些政策直接影响了第二季度上海楼市的供需状况，导致上半年楼市遭遇“冰冻期”。

　　从记者目前了解的7月新盘开盘情况看，这一规律正在逐步显现，开发商准备打出的优惠促销手段可谓五花八门，如总价优惠、单价优惠、买房送家电、购房送车位等。在各类促销手段中，一次性付款折扣、单价优惠等是开发商主打折扣形式，如绿地布鲁斯小镇项目，原价12000元/平方米，团购客户可享受到9500元/平方米的优惠价，相当于在原价基础上打8折；新虹桥首府则推出92折优惠，按照70平方米1房均价18000元/平方米算，可省下10多万元。

　　据搜房网统计，截至昨天，本月申城共有80个楼盘有打折优惠促销计划。除外环外楼盘外，“打折潮”正逐渐蔓延至中内环区域，数据显示，6月份中内环仅建邦16区1个楼盘打折促销；但本月，除建邦16区外，中内环打折楼盘新增10个，其中有豪景苑、紫金公馆、王子晶品等高档住宅的身影。