房地产时报佟继萍 张之花 胡敏方 王丰芳 何丹丹

　　上海楼市第二季度量价 “跌跌不休”，并在一片观望中走进下半年。业内预计，7月市场将提前“放暑假”，低迷状态将持续，全年成交量将跌掉40%。

　　66个楼盘6月零成交

　　由中国指数研究院监测的456个在售项目中，上海8成以上楼盘或多或少都有成交记录，但有66个楼盘在6月为零成交，约占15%。其中，外环外楼盘达到48个，占零成交楼盘的72%，内环内9个楼盘，占14%。

　　零成交楼盘大约可分为几种类型：一、“不愁卖”，这类楼盘多是前期成交较好，价格高位运行的高端项目；二、“还在涨”，即楼盘价格逆市上涨的项目，其中有些别墅项目价格上涨14%；三、“比较贵”，即价格高于周边楼盘的项目；四、“慢慢卖”，即销售状况一直欠佳的项目；五、“剩不多”，即尾盘销售的项目。

　　不出手是因降得不够

　　“有些楼盘，购房者不出手是因为降得不够。”业内人士指出，当下新盘想实现快速销售，低开才是王道。此番楼市调控形成一条规律：低开20%的楼盘才能热销。万科今年首度开盘的上海万科第五园、城花新园、花园小城，开盘价比之前预期价下调20%，平均认购率超过70%，其他新盘也莫不如此。

　　此外，受制于严格的购房贷款政策，部分置换客换房成本加大，部分急于促成交易的房产中介便开始“大包大揽”乱许诺。

　　江小姐婚前和老公分别贷款买了一套房，均不满5年，贷款都没还清。结婚1年多，她打算置换一套面积大、离市区近的房子。如果卖掉一套买一套，买进的这套也将被认定为第二套，1.1倍以上利率让她有些犹豫。一名带看的房产中介业务员则信誓旦旦地表示：“银行贷款说是‘认房又认贷’，但是内部有办法操作，可以帮你把二套房贷申请到8折。”

　　专业人士提醒，房产中介做出这样的承诺不靠谱。目前的贷款政策规定和审批都很严格，即使是银行的贷款部门也无法保证客户获得最低利率。