【环球记者连线】

　　国际在线报道（驻瑞士记者段秀杰、驻韩国记者张玲）：现在，买房可以说是不少中国人非常头痛的一个问题，高房价的压力不仅束缚着很多年轻人的生活，久而久之还会对社会和谐稳定造成潜在危害。为此，中国政府正在努力建立一套新的城镇居民保障体系－－住房保障体系。不久前，由国家七部门联合发布的一项指导政策，试图以“公共租赁房”的建设帮助更多城市中低收入家庭实现住房的梦想。那么在国外是不是也有住房保障制度？详细情况我们来连线国际在线驻瑞士和韩国的记者，看看各国政府是如何解决国民住房问题的。

　　主持人：首先来接通驻瑞士记者段秀杰的电话，段秀杰你好，瑞士在解决中低收入人群住房难的问题上，有什么具体政策呢？

　　记者：在解决中低收入阶层的住房问题上，瑞士有着许多合理而有效的做法。下面就以我居住的日内瓦为例，谈谈瑞士在解决国民住房方面的政策。

　　第一个做法，在城市郊区大量建造廉租房。与许多欧洲国家一样，瑞士人也以租房为主。瑞士人的平均工资为每月5800瑞郎，相当于3.5万元人民币。国际在线驻日内瓦的记者站是一套面积约为100平方米的公寓，每月租金约为3500瑞郎，相当于人民币约2万元，这个房租对于中低收入家庭来说就有些吃不消了。为了解决这部分人的住房问题，政府在距离市中心约10公里左右的城市郊区规划了大片的廉租房建设，这些小区的建筑大多是20层左右的高密度塔楼，户型都在100平方米左右，月租金在1200至1500瑞郎之间，比城区的低密度的板楼公寓要便宜一半。主持人。

　　主持人：除了建设廉租房，在瑞士还有什么具体做法来保障公民住房？

　　记者：第二个做法，瑞士政策要求高中低收入阶层混合居住，不刻意划分富人区、穷人区，鼓励社会融合。还以我居住的小区为例。这片公寓约有十栋连排四层一梯两户的公寓楼。这十栋楼中，有两栋楼是按着政府的相关规定用做廉租房，给穷人租住的。所谓穷人，在瑞士有明确的标准，就是收入在最低贫困线以下。两栋用做廉租房的公寓虽然房子面积和内部设施与我们住的一模一样，但租金只要2200瑞郎，比正常出租房便宜了一半。房客中许多是单亲母亲或是失业者，他们只要出具低收入的相关证明，提出申请，就有可能得到入住廉租房的机会。

　　第三个做法，瑞士房地产大多是社保基金、知名大企业开发的，房子也是只租不卖，使瑞士的房地产市场处于平稳发展的状态。在过去十年里，瑞士房地产的价格涨幅不大，约为百分之十，而房租的涨幅也基本与之同步，没有出现房地产市场的大涨大跌，很大程度上也为瑞士的低通涨率做出了贡献。主持人。

　　主持人：好的。感谢段秀杰，接下来我们连线驻韩国记者张玲，张玲你好，在韩国，租房和买房的开销大吗？

　　记者：主持人，你好！在韩国，住房上的开支可以说是比较昂贵的。以首都首尔为例，刚工作的年轻人自己根本不可能买得起住房，他们要么与父母同住，要么租住面积不大的公寓房。而在韩国租房子的情况比较特殊，一般要交纳数额较大的保证金，否则每个月的月租费相当的高。每个月花100万韩元（约合6000元人民币）只能租到面积约在20多平方米左右的住房。而如果买房子的话，一般年青人更是不敢想，在首尔一套100平方米左右的在市中心的房子一般都要在700万人民币左右。为了保障普通民众也能有体面的居住环境，韩国政府一直在大力发展面向城市中低收入户的公共住房政策。主持人。

　　主持人：那给我们具体谈谈韩国的公共住房政策吧！

　　记者：韩国公共住房政策通过建设中小型住房和租赁住房等公共住房，致力于解决中低收入居民的住房问题。其中公共租赁住房，是由国家或地方政府投入政府预算建设的，分为“永久租赁住房”、“公共租赁住房”和“国民租赁住房”等不同的种类。永久租赁房是专门针对城市贫困居民而设计建造的非营利性住房。其余几类住房是微利性的，供给对象仅限于中低收入者，资格审查制度非常严格。而公共租赁住房的租赁期为5至50年，租赁期满后卖给租住者，供给对象为那些由于拆迁等原因造成的无房者等中低收入户。国民租赁房是现在韩国政府进行的最核心的公共租赁房制度，其租赁期为30年。这些政策的实施最大程度地保障了居民的住房需求。

　　记者认识的一对刚工作不久的韩国年轻夫妇今年刚结婚，他们在领取结婚证以后就申请了国民租赁住房。目前，这对年轻夫妇虽然还在排队等候阶段，但是他们介绍说，一般来说，一两年的时间就应该能拿到新房。主持人。

　　主持人：好的，感谢两位记者从前方发回的报道。