作者：禹良

　　自喀什设立特殊经济开发区的消息传出后，内地炒房客蜂拥而至，喀什市房价一路上涨。从今年3月到现在，房价平普遍涨了20%-30%，其中商铺涨幅达30%-40%。（7月1日 中国经济网）

　　消息一出，人们纷纷义愤填膺地谴责炒房行为，笔者自然也对炒房客唯利是图的行径深恶痛绝。但笔者认为，与其无休止地对炒房者进行批判，不如反思政府部门应如何消除房价“特区效应”暗藏的隐忧。

　　首先，房价的“特区效应”不是个例，而是一种值得注意的普遍现象。2006年，天津滨海新区成为中国继深圳特区和上海浦东新区之后重点开发开放的区域，该地的房价连年以超过30%的幅度上涨。2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，在一个月内内，以海口、三亚、琼海为中心，海南的房价出现了跳跃式上涨，其中海口的房价普遍上涨了50%至100%。由此可见，每当国家出台某一地区在政策上的利好消息，当地的房价均会随之猛涨，新疆喀什此番房价上涨只不过是房价的“特区效应”的再度应验。

　　其次，房价的“特区效应”暗藏三大隐忧，如得不到消除将影响当地经济社会的健康稳定发展。一是房价的“特区效应”使得房价上涨过快，当地有房居民的房产自然得到相应的升值，但是当地无房或者少房居民将无法承受高房价的压力，无形中加剧了社会矛盾，特别是在喀什这样的民族地区，甚至可能给境内外“三股势力”提供借口，激化民族矛盾。二是房价的“特区效应”使得炒作房地产的收益远高于经营实业的收入，各地投资者可能偏离投资实业的正确方向，不利于当地经济可持续发展。三是没有坚实实业基础的经济发展将使高房价终将难以为继，房价大起之后要防大落，一旦房地产泡沫破灭，无疑将引发当地经济社会的一场毁灭性地震，20世纪90年代海南房地产泡沫的破灭便是明证。

　　最后，政府有责任有能力消除房价的“特区效应”的隐忧。面对房价的“特区效应”，我们的政府部门并非束手无策，相反可以多管齐下的消除隐忧。一是当地政府要正确引导投资流向，对房地产以外的实业提供更加优惠的政策待遇。二是当地政府要在税费征收上加强对炒房者的限制性规定，避免房地产泡沫的迅速产生和扩大。三是当地政府应当注意保障性住房建设，为当地居民提供基本的住房保障，尽量缓和社会矛盾。

　　总而言之，房价的“特区效应”是一种值得注意的普遍现象，该现象暗藏威胁当地经济社会健康稳定发展的消极影响，有关部门有责任也有能力采取措施消除隐忧。