对于房子，人们总是坚持着“还是新房好”这样的观点。但随着近年来新建商品房逐年升温，日益高涨的房价已经让无数人难以承受，他们的目光便不得不移向二手房。这半年来，兰州二手房市场总体上还是坚守着高价位，甚至表现出比新建商品房更平稳的态势，足可见，现在人们对于二手房的青睐。

　　新盘紧俏 带动二手房升温

　　进入2010年，在兰州主城区已找不到每平方米5000元以下的新建商品房，一些地段比较好的楼盘，如今均价在万元已不是新鲜事。于是，在面对难以承受的高价房时，人们便不得不将目光移向了尽管已经“折旧”的二手房，也带动了二手房市场的持续升温。

　　去年12月，国家统计局公布的一组数据显示，兰州二手房房价同比上涨了7.6%，环比上涨了0.4%，在全国主要省会城市中名列前茅。此时，人们不会忘记，自去年7月以来，这已是兰州二手房房价涨幅第五次位居西北之首。

　　今年1月，这种持续升温的态势仍然没有降下来。据统计，当月兰州二手房售价同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份还多了1.9个百分点，城区主要地段二手房，每平方米均价已突破3500元大关，一些繁华地段，甚至超过了4000元。2月，尽管新建商品房在春节期间遭遇了“寒流”，但兰州二手房市场依旧火热，二手房价格涨幅在5.5%，环比上涨了0.9%。

　　新政频出 改变房主理念

　　进入3月，这种“火热”局面才得以控制。随着“国十一条”对“购买二套房贷款首付不得低于40％”的规定出台，一些参与二手房市场的炒房者开始收紧银根；随后，又随着“不足5年非普通住房出手时将予全额征税”的规定出台，又让许多“捂盘惜售”的房主开始在3月以后纷纷抛售。业内都清楚，导致这些所谓的“房主”乃至一些真正的“房主”发生这样转变的原因，正是接连出台的调控政策。

　　4月，记者在南关附近的几家房屋中介公司发现，大家都在以不同的方式透露出要“降价”的意图。一名营销经理告诉记者：“最近都在观望，真正有购房需求的市民也犹豫起来，我们推出‘低价房’是如今的市场所需，再过一段时间，估计‘低价房’还会更多。”兰州恒源房产公司李新峰经理分析说：“在不能异地贷款的情况下，‘收手’的人会越来越多。与此同时，国家对二套房贷也在限制，未来兰州市场的主导便能回归到‘保障性住房’上来。”

　　进入5月，随着更严厉、更多的楼市调控政策出台，5月4日，兰州房地产交易大厅“五一”小长假后开市的第一天，前来办理二手房手续的人才48位。一名工作人员告诉记者，这其中绝大多数还是4月份产生的交易，现在是在补办手续，而进入4月以后，真正办理二手房手续的人较年初每天能排到200个号码的数量，已经少多了，但令人奇怪的是价格却没有回落的迹象。

　　6月初，在兰州玛雅房屋白银路店，位于白银路的一套100平方米的二手房，1月份的挂牌价是75万元，此时也仅降了3万元。

　　房源紧缺 导致二手房价高

　　兰州巨信二手房公司置业顾问曹青告诉记者，之所以进入5月以后出现了成交量下降而价格不降的现象，原因还是在房源这个核心问题上。她凭借多年经营二手房的经验说：“兰州自今年初，新建商品房开盘也不过十几处，累计新建商品房还不到千套，而面对几百万的常住人口和每年涌进的几十万外来人口，这些房子根本不够。许多二手房等于是充当了新建房供不应求的‘缺额’，才导致了现在这种状况。”

　　“目前，上店咨询的客户数量较多，看房的客户也很多。但苦于二手房高价位一直没有松弛，很多人看上房子，却无奈经济实力有限，而更多的人还是希望能找到更便宜的房。”兰州玛雅甘南路店店长无奈地告诉记者，房价一直稳增不降，“现在即便是二手房，买不起的人也有很多。”

　　当然，也有知情人士透露说，上半年兰州二手房坚守高价位不降，其中也不乏一些中介的炒作行为。他告诉记者，中介机构的利润是按房屋最终成交价的一定比例获取的，这样，成交价越高，他们的佣金就越多，一些不诚信经营的中介，便抓住新建房房价上涨的机遇来伺机炒作。兰州翔元房屋中介总经理林振武表示，炒作的成分确实在部分中介存在，但无论市场价位如何，选择二手房甚至买套二手房去结婚，都已经成了这半年来人们习惯于直面的话题，而房价是高是低，似乎都得被动接受。

　　本报记者 王家安