时报7月2日讯 (记者刘研波)据济南二手房交易中心的网签数据，6月份济南二手房交易数据持续了5月份以来的低迷状态，继环比下降了41%后，再次环比下跌了11.2%。

　　济南二手房交易中心网签数据显示，6月份济南共成交二手房1412套，环比5月份下跌了11.2%。而去年6月份济南二手房的成交量是2346套，今年6月同比下降了约40%。从今年连续几个月的二手房交易量来看，5月份环比4月份下降了41%，6月份环比5月份下降了11.2%。

　　成交量的连续下降让中介十分着急，一些中介公司开始调整思路——— 转“售”为“租”。陈女士是一家小二手房中介的负责人。“二手房市场不景气，中介公司日子不好过。原来一个月我们店能成交两三套房子，可6月份一套房子也没卖出去，现在主要是靠租房业务运转，别说是挣钱了，连本都出不来。”陈女士说。“没有业务干的日子让人心慌。如果市场不景气持续下去，关门是唯一的选择。”陈女士告诉记者，在2008年底，她曾经因为熬不住，暂时关了店，去年楼市火爆时，她又重新出山。

　　一家品牌中介的负责人说：“我们原来一个月单店能够成交10多套二手房，现在每月业务量只能达到原来的一半。”“目前成交量中有一些是新政前的单子，随着观望情绪加剧，我非常担心后续成交量会更低。”另一位品牌中介的负责人表示。“二手房市场这样的日子可能还要持续3到6个月时间。”我市房产评论人于清分析认为，二套房限贷的政策在5月底细则出台，使得改善性购房出手更加谨慎，而此前占市场总成交量四成的投资需求在6月接近销声匿迹，大量刚性需求也在期待房价下跌而转为观望，近期山东版房产新政出台后，市场观望气氛更加浓厚，预期7月济南二手楼市或将继续表现为成交量下跌，以等待商品房价格的下调，但是降幅会有所减缓。

　　那么，到底应不应该在这个时机选择购买二手房呢？于清建议，眼下国家和地方政策不断出台，不少房主的售房预期也开始有了变化，二手房的房价究竟是上扬还是下调还是悬念，因此建议广大购房者保持清醒的头脑，在这个阶段可以多了解最新信息，参悟当前的最新楼市行情，根据个人需求和实际情况，冷静找寻自己的购房时机。

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　　北京广州等地房租暴涨

　　新华社称利益集团借机阻击调控

　　近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好、公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%，据链家地产市场研究部统计，2008年北京市平均的租赁价格为2490元，2009年平均租赁价格为2547元，租赁价格小幅上升2.3%，而2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年上升15%，特别是5月、6月间租金上涨惊人，据统计，今年5月、6月，北京平均的租赁价格为每月3000元，同比2009年租金上涨了20.3%。

　　面对依然高的房价以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年，统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平，经过数月的上涨，达到每月2947元，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。

　　针对租赁价格的突然上涨，新华社文章援引专家观点指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象，很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心，这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初，就大肆炒作房租上涨的目的所在。财经评论人叶檀的观点认为，房租上涨不是房价下挫惹的祸，北京租赁价格上升，实在是因为太多的人希望在资源过度集聚的大城市发展，而与房屋成交量下挫、房产新政毫无关系，相反，房产新政出台，倒是让真正的需求与租客承受力水落石出了。

　　住建部政策研究中心副主任王玉林日前表示，包括地方政府在内的各方主体，对房产市场调控能力存疑，有的甚至认为，前数次调控均以放松或救市告终，不过中央已对房地产市场调控的影响做好准备，政策不会半途而废。 (据央视)