深圳特区报博鳌7月3日电 （深圳报业集团驻穗记者 李明）今天在海南博鳌开幕的21世纪房地产论坛发布了《中国房地产市场报告》，预计今年下半年房地产市场景气将逐步回落，下半年包括深圳在内的70个大中城市房价同比涨幅逐步下降，价格环比稳中有降。

　　该报告在分析今年1－5月全国房地产市场运行状况时指出，5月，房价涨幅迅速回落，70个大中城市二手住房价格出现下跌，但房地产开发投资意愿保持较高水平。1－5月，房地产开发完成投资13917．4亿元，同比增加38．2％。长三角、珠三角和环渤海地区房地产开发投资分别比去年同期增加33．3％、32．2％和42．5％。

　　5月，长三角、珠三角和环渤海地区新建住宅与二手住房价格涨幅明显回落，部分城市价格出现下降，珠三角地区广州和深圳的新建住宅价格以及深圳和惠州的二手住宅价格表现为环比负增长。

　　该报告认为，今年下半年房地产市场景气的主要影响因素包括：前5个月，房地产市场需求增长逐步回落，供给增长逐步增加；在国务院10号文出台后，房屋交易量快速回落，房地产市场供不应求的局面出现根本性扭转。

　　在未来发展环境方面，房地产调控政策效应仍继续显现。下半年经济增长将有所回落通胀预期有所下降，货币供应量增幅将继续下降。

　　综合分析房地产调控政策效应、房价与宏观经济各项指标的关系，该报告预计今年下半年房地产市场景气将逐步回落，具体表现在：房屋销售面积增幅继续回落；70个大中城市房价同比涨幅逐步下降，价格环比稳中有降；商品房屋新开工面积增幅和企业购置土地面积增幅逐步回落。