前一段时间绿豆价格暴涨，当时有人归罪于张悟本，也有人归罪于市场价格的炒作。这两天，发改委等三个部门公布了一个权威的答案，严重涨价的确是因为幕后有黑手在串通哄抬。绿豆这事刚完，那么在大城市里面租房住的租客们就已经感受到了不断攀升的房租，那这到底是为什么呢？

　　北京：租金高过工资

　　中介一下午抬价八百监管部门不应失语

　　“按照中介的说法就是，我们的平均工资是多少，他们就涨到多少，基本上让我们成为月光族”。———一名应届毕业生

　　在北京，仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%，部分地段好、交通方便的房源更是超过了50%。统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。

　　中介一下午抬价八百

　　“你就说那房东往这沙发上一坐，天天抱个大茶杯，你没见那个场面，挺好玩。二三十家往那儿一站，三千、三千一、三千二，三千五，就那样喊，我跟你说，就这样，你不炒，别人照样炒。”———某房产中介人员

　　在对北京房屋租赁市场的调查中，一直做租房业务的中介小张介绍说，房租暴涨的背后，还有中介炒作房租价格这只黑手。

　　为了证实小张的说法，记者找到了中关村附近一套房子做实验。我们在网上发帖称，出租该房，租金每月2700元，要求年付。帖子发出后短短五分钟，记者的手机来电就显示有63个未接电话。打来电话的几乎全是房产中介，希望由他们租下房子全权代理。一些中介表示，可以提高价格，马上付钱。

　　见面后，记者提议，让中介把价格写在名片背后，最高的写着月租三千五。各房屋争夺房源场面火热的背后，却还有一个值得注意的信息，在中关村，近段时间大部分的房屋中介，买卖成交量几乎为零。

　　监管部门不应失语

　　“如果市场的监管部门在这个时候失语了，不去关注，这可能就不正常，因为在它背后到底有没有幕后的推手，这至少需要一个答案。”

　　———北大法学院教授、博导王锡锌

　　近日，有关部门通报多起囤积哄抬农产品价格违法案件的查处情况，多家企业存在串通涨价、哄抬绿豆、大蒜价格行为。此次房租上涨是否又是绿豆价格上涨的重演？背后是不是也存在类似问题？面对眼下已经是20%、30%，甚至是50%的涨幅，房租还会继续涨下去吗？

　　北京大学法学院教授、博士生导师王锡锌认为，房租暴涨首先是有客观数据支持的；而在承受力的角度看，平均的大学毕业生工资不到两千五，可是房租平均快达到两千八、两千九，甚至三千了在这种情况下，压力感就非常明显。

　　之前曾有人分析，因为买房的人少了，自然租房的人就多了。而且大学生毕业，也释放出租房的要求。对此，王锡锌直言“实际上很难经得起推敲”，因为这种新政并没有带来一种总的住房需求。而且社会上缺乏真正调查之后的权威的、由市场的监管者发布的信息，数据分析主要的出处还是房地产商、中介，而房地产中介本身是这个利益链条中的一环。

　　王锡锌：在记者调查里面，我觉得至少有两个问题可以证明，比如说房地产中介去抢房源，抢到房源以后，囤积了更多的房源，那么它可以待价而沽，这是第一个。

　　第二个，房地产中介，它本来是只能拿佣金的，可是现在我们记者调查里面，它其实存在转租的行为，转租的行为其实已经是违法违规的，所以这里的情形能不能从这样一些细节入手，去摸清背后的链条，我觉得是现在市场监管部门应当去做的。

　　应对需求应未雨绸缪

　　“如果有人去市场哄抬某个东西物价，如果政府有一些储备，拿出来是可以起到一些作用的。但今天如果我们总量的供给就是很差、欠账很多，可能就很难应对了。”

　　———北大法学院教授、博导王锡锌

　　小朱去年大学毕业后到北京发展，在唐家岭租住一年，月租金500元。唐家岭改造开始后，他决定搬到六环路外、距离市中心30公里左右的马连洼。但即便搬到了这么偏远的地方，平均一个人的房租也高达1200元。

　　今年3月以来，广州多个城中村进入密集拆迁期，林和村、琶洲、杨箕等接踵而来，大批原本在这个城中村居住的人流被分流出去。在赤岗的龙潭村一带，一名房东说：“都是这两三个月贵的，旁边的琶洲拆迁，就搬去仑头、北沙、赤沙，全部房租翻一番。”

　　在王锡锌看来，城中村改造会释放一些租房需求，但应该说是过渡性的。因此很难说城中村的改造，能够对一个城市整体的房租产生巨大的、或者长远的影响。另一方面，像唐家岭的改造是为了民生，目的是好的。但是短期内它又会制造一些新的问题，比如说“蚁族”下一步搬去哪里？他们能不能承受那样的租金？所以这里面有一个很核心的问题就是，政策的制定可能会带来很多的影响，我们在指定政策的时候，要不要全面地评估这些影响，提供预先的对策？

　　王锡锌：从长远来说，城市中的住房需求，我觉得总量应该说毫无疑问，会越来越大，所以我觉得应该未雨绸缪。除了短期的政策之外，公租房、经济适用房等等这些政策性的保障性住房，还是需要有所准备。

　　据央视《新闻1+1》