近期房租暴涨堪比前段时间的绿豆，中介的疯狂炒作甚至让房租在1小时内暴涨800元。日前，发改委等三个部门表示，幕后有黑手在串通哄抬。统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元。仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%，部分地段好、交通方便的房源更是超过了50%。

　　员工自曝

　　中介炒房 抬价犹如拍卖

　　一直做租房业务，并多次参与抬价的中介小张直言不讳地说，房租暴涨的背后，还有中介炒作房租价格这只黑手，自己曾多次参与抬价过程，那种场面就像是拍卖。

　　“你就说那房东往这沙发上一坐，天天抱个大茶杯，你没见那个场面，挺好玩。二三十家往那儿一站，三千、三千一、三千二、三千五，就那样喊，我跟你说，就这样，你不炒，别人照样炒。”小张说。

　　记者体验

　　5分钟63个中介未接来电

　　为了证实小张的说法，记者找到了中关村附近一套房子做实验，房子60平方米，简陋破旧，家具只有床，但位置优越。附近有中关村二小等教育资源。

　　随后，记者在网上发帖称，出租该房，租金每月2700元，要求年付。帖子发出后，电话就源源不断地打进来，短短五分钟时间里，未接电话63个。打来电话的几乎全是房产中介，希望由他们租下房子全权代理，一些中介表示，可以提高价格，马上付钱。

　　有房产代理公司工作人员直言：“我这是代理公司，是我们先把您的房子承租下来，然后我们再找客户，整租，咱就能马上签合同，我也能马上就付您钱，没准我们的价钱还能高一点呢。”中介人员表示，买卖成交量几乎为零，现在就指着租赁呢。

　　专家说法

　　9月份会明显回落

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍接受记者采访时表示，房屋租金9月份会出现回落。

　　宫萍介绍，租赁市场每年有两个高峰期，每年春节后和每年的6-8月份。春节后进城务工人员增多，6-8月份又是学校毕业学生租房高峰期，每年的这两个高峰期都会带来成交量和租金同时上涨，过了高峰期就会回落。宫萍表示，国家的宏观控制也是今年租赁市场租金上涨的原因。

　　很多人买不起房子的时候会转为租房，当看不清房价走势时，包括一些媒体说房价会下降的导向下，加重了市场观望情绪，很多人就会求租不求购来解决自己的居住需求。这导致今年的租赁高峰提前了一个月。

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　　京沪等城市房租暴涨

　　专家建议应尽快规范租赁市场

　　近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。

　　业内专家指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心。而房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变，应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。

　　此外，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此，业内专家建议尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。

　　本组稿件综合《法制晚报》、《广州日报》