禅城市民何先生：您好！我最近看中了石湾建国路一套二手房，是2001年的房改房，配套有一个单车房，单价3000多元/平方米，单车房是独立房产证，上面有注明使用年限，用地性质上是注明出让。但住宅的房产证上面没有标明使用年限，且没有讲清楚用地性质是划拨还是出让，两个房产证都配有土地证，请问，如果是划拨和出让，是否需要补地价？该补多少？

　　满堂红办证部谭美玲：房改房有旧房产证和新房产证两种，旧证通常较小，没有配土地证明，新证较大，且通常会配有土地证。一般在房产证上面会注明是向哪里购买，如果上面是注明以房改房性质购买回来的，则即使没有注明使用年限，也不用补地价；但倘若是以商品房的性质购买回来的，则必须向国土局补地价；其次，如果房地产上注明是通过房改房性质购买的，无论土地证上是注明“划拨”还是“出让”，则一律不需要补地价，但倘若是注明通过商品房性质购买回来的，如果土地证上面注明是“划拨”性质，则必须向国土局补地价，如果是注明“出让”，则无须向国土局补地价。

　　（记者上官建庆整理）