禅桂老城区出租屋抢手目前租金未出现明显上涨

　　文/记者上官建庆

　　图/记者张宇杰

　　暑期将近，租赁市场再次变得火爆。记者走访满堂红、合富置业、21世纪不动产等大型房地产中介公司了解到，最近一个月租赁成交量普涨2～3成，该现象基本以禅桂两地的老城区居多，乐从等地也不少。

　　业内人士表示，目前租金还没有出现明显的上涨，但受三大因素影响，未来半年内租金很有可能上涨。建议租客不妨签半年或者1年以上的长约，或可降低短期内的租房成本。

　　记者走访：

　　租赁火爆房源供不应求

　　“最近租房的人特别多，基本上一有房子放出来，马上就被租了，如果想租房，最好能提前预约，一有房源就马上通知你。”昨天，记者一走进乐从某中介公司，一位工作人员就向记者大倒“苦水”，说最近求租客特别多，特别是到周末，来找房子的人更多，通常每天都要接待10多个，一来就马上要租，且基本都不讲价，但无奈房源太少。

　　而在禅桂两地的旧城区，如东方广场、高基街、体育路、祖庙路附近、桂城东等地，最近来看房的求租客也特别多。据东方广场附近一位小型中介公司的工作人员透露，最近的出租屋特别抢手，特别是一些临近中小学的学区房和一些临近大型商业区域的小型公寓等最好租，有些房子刚被放出来，很快就被租客租了。

　　数据统计：租赁成交环比涨2～3成

　　而据满堂红、21世纪不动产和合富置业等相关人士透露，上月租赁成交量较5月普涨2～3成，其中以禅桂两地的老城区增幅较大，其次是黄岐等地。

　　据满堂红的陈经理介绍，6月以来，该公司在禅桂、乐从等地的房屋租赁成交量比5月涨了3成左右，其中单间和单身公寓成交量涨了10%～20%，小二房和小三房的租赁成交量上涨约10%。合富置业禅城区和桂城区的相关负责人也透露，禅城区6月租赁成交量比5月增长2～3成，桂城区增长约在10%左右，其中禅城区以玫瑰园、清源路、体育路、东方广场等地的单间成交量最大，约占总成交量的50%～60%左右。

　　租金暂未出现明显上涨

　　不过相比之下，租金价格暂时还没有出现特别明显的上涨，其中月租金2500元以下是分水岭，月租金2500元以内求租的人多，超过2500元则少人问津。

　　据满堂红陈经理透露，目前禅桂两地的商品房租赁均价大约在17～25元/平方米左右，暂未出现明显的涨价现象；合富置业的相关负责人也表示，目前在东方广场、青源路、体育路一带，单房的月租金约在500元左右。而在彩虹新村一带的单身公寓式村屋，月租金则普遍在700～1000元/月；玫瑰园附近的小二房和小三房的月租金约在2000～2500元/月。禅桂两地的新城区租金超过2500元，求租者不多。

　　业内分析：毕业生找工作和租房读书最多

　　而导致近期租赁火爆的原因，满堂红陈经理分析主要与三大因素有关，一是暑期临近，不少新毕业的大学生要来佛山找工作，小型单间和单身公寓成为这部分人的主要求租对象；其次不少家长也开始提前为下半年孩子的上学做准备，以家庭为单位的整体求租带旺了学校周边的小二房和小三房的租赁交易；此外，由于广佛地铁即将试运行，也让不少在广州做生意的外国人选择了黄岐等地租房，其租赁成本和居住环境会比在广州市内要经济实惠很多。

　　趋势预测：

　　三大因素促租金上涨

　　业内人士认为有三大因素有可能导致未来租赁市场租金上涨，建议求租者不妨签长约提前控制租金成本。

　　“一般房东要涨租金，租客是没有话事权的，除非有租赁合同在手。”合富置业禅城区相关负责人陈首立提醒求租客，暑期租赁高峰潮即将杀到，且将有可能持续到9月和10月，房源供不应求的现象会进一步趋紧，同时受澜石片区旧城改造影响，下半年市场的租赁需求会进一步加大，再加上广佛地铁即将试车，该几大因素都有可能促使房屋的租赁价格上涨。

　　业界提醒：

　　签长约或不租转租房

　　“针对这种情况，求租者不妨通过签半年甚至1年以上的长约控制租赁成本。”合富置业陈首立同时提醒求租者，由于现在租房普遍都是“两按一租”，因此也要防止转租者从中谋利，一般情况下最好不要找转租的房屋，就算遇到合适的转租房屋，最后也必须与业主签订租房合同，并把按金和房租直接交给业主方可，否则易引起法律纠纷。

　　“此外，如果担心自己的工作会存在什么变数，那可在原业主允许的范围之内，另外增加一些补充条款，注明在超过业主规定的承租基础期限后，如房客因工作变动要退租或转租，业主须无条件同意退还按金或配合房客转租等。”广东华商律师事务所陈华昌律师提醒。