招几个保安、几个清洁工，再起个名字，在工商部门注册一下，就可以成立一家物业公司了。由于物业公司成立门槛低，截至目前，郑州市物业公司多达800多家，但中坚力量的物业公司并不多，物业公司存在虚假繁荣的迹象。

　　7月3日，郑州市房地产与物业管理协会举办的后勤改革与物业管理研讨会透露，根据国家企事业改革的要求，今后，普通的社会物业公司将接管政府机关、大型国有企业、大中专院校等的物业管理服务。晚报记者 胡审兵

　　几年换了三家物业公司

　　市民袁先生住在桐柏路煤仓北街附近的一家小区，由于小区只有6栋楼，自从5年前开发商的物业公司撤走后，几年间已经换了3家物业公司。

　　“由于小区业主少，收费也不高，小的物业公司进驻后发现不挣钱，待几个月都走了。”袁先生说，曾经有一段没有物业公司的情况，业主们把生活垃圾到处乱放，小区内曾经苍蝇四起，“后来，业主只得协商，最后请个大一点的物业公司，兼顾着这个小区，这样物业公司的成本可以低一些。”

　　郑州物业公司数量比杭州还多

　　据了解，根据原国家建设部出台的《物业服务企业资质管理办法》，物业公司资质分成三级，其中三级资质的物业公司只需要注册资金50万元。

　　郑州市住房保障和房地产管理局物业处处长程建颖介绍，虽然目前郑州有800多家物业公司，但每年仍有继续增长的趋势。“不过，郑州的物业发展水平与外地不一样。像杭州市，城市规模比郑州大，但只有300多家、不到400家物业公司；而上海的一个区相当于郑州城市的规模，物业公司只有10家。”

　　程建颖说，除了部分物业公司规模小外，也有不少物业公司不愿意申请更高的资质，因此不能简单地说这些物业公司管理水平低，“根据建设部的规定，一级资质需要注册资金500万元，二级资质需要300万元。”

　　200多家物业公司找不到地址

　　据郑州市房地产与物业管理协会相关负责人介绍，郑州市现有物业公司826家，其中具有一二级资质的物业公司只有五六十家，上规模的物业公司也就200多家。

　　一家不愿透露姓名的物业公司相关负责人介绍，有的小区只有几栋楼，开发商也成立了物业公司，这样的物业公司功能比较简单，也就是看看门，打扫一下卫生，更多的保洁、维修等服务都无法提供。

　　“我们根据协会提供的数据，对部分物业公司实地查看，发现200多家物业公司的注册地址都找不到，有的物业公司注册地址与办公地址不在一块，不规范的较多。”

　　后勤改革与社会物业结合我市物业行业迎来新机遇

　　程建颖称，根据国家政府机关后勤社会化改革的要求，今后，国家机关、大型国有企业、大中专院校等的物业将逐步交给社会上的普通物业公司管理。

　　“像市房管局大楼的物业管理就是由社会上的物业公司操作的；郑州市政府的机关物业管理也是由普通物业公司执行的。”程建颖说。

　　据了解，服务不专业、人工成本高、人浮于事、管理不到位等问题，是国家企事业单位后勤管理的通病，不仅职工意见较大，也阻碍了单位的发展。而通过后勤改革，将单位办公楼、工厂厂房、高校宿舍等委托给社会物业管理，可大幅减少单位的支出和管理负担，实现单位与物业企业的双赢。

　　程建颖介绍，后勤改革与社会物业结合，在发达地区已逐渐成为潮流，这种做法将给我市物业企业带来新的发展机遇。