一位来自南方某城市的房地产商人，涉足房地产行业已有20多年。他讲述了，日前近乎空手套白狼的暴利故事，还有房地产业内鲜为人知的潜规则。（7月2日《中国青年报》）

　　这位化名为刘生的开发商这样做的目的，自言是：“‘出来混总是要还的’，我们开发商利用历史的机遇赚了不少钱，是该转型为民众做点事了。”看来是开发商中少有的良心发现。对于这位开发商自曝内容情况，从网友们反应的情况看，大部分持支持和肯定态度，大部分人认为所言符合事实，反映了当前房地产开发的现状和真实情况。但是，也有网友有不同意见，认为，只是个例，不具代表性，甚至认为都是老黄历，现在情况已经大大转变，没有一点说服力。然而，笔者认为，无论如何，刘姓开发商自曝的内幕中确实有许多是现实情况的写照，更有许多很值得思考，给社会许多警示，很值得高层关注，特别是所言当前房地产政策存在的漏洞和缺陷是符合实际，是非常中肯的，需要高层、决策层尽快完善和修补。

　　开发商住房开发的成本到底是多少？社会呼吁公开开发成本的声音此起彼伏，但始终无果。刘先生说，开发商买地和盖房子的有形成本大概占总成本的1／3，包括拿土地，建筑材料，人工费用等。还有1／3是渠道费用，指国家征税及申报费用等合理开支，而且还包括了行贿资金等隐性成本。最后1／3就是开发商的利润。而实际上，如果运作得好的话，利润远不止这么多。第一部分的建安成本刚性很强，是合情合理的，而第二部分的各种所谓的渠道费用以及第三部分的开发商利润里面的名堂应该透明和适度公开。特别是行贿成本等应该彻底查清，这不只是关乎一个高房价的民生问题，而且关乎反腐败之大计。开发商30%以上的利润完全是暴利，暴利背后是可怜房奴的血汗钱。