本报讯（记者晏秋秋）由于多种因素叠加，上个月，上海房屋租赁指数为1227点，较前月上升6点，环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。

　　新政实施两个月后，房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场上连续两个月指数涨幅超过0.4%。上海房屋租赁指数办公室认为，四种因素叠加促使租金大涨。一是毕业生租房历来是6、7、8三个月租赁市场的重头戏；二是房价高企，分流出不少购房需求以租赁过渡，而业主由卖转租，双方合力激活了租赁市场；三是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；四是随着房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。

　　6月，上海高端市场租金环比上涨0.5%。南京东路、老西门、徐家汇、打浦桥等板块分别上涨0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。上海二手房指数办公室认为，去年豪宅市场涨价未带动租金快速上扬，所以此番租金上涨亦有补涨因素，使租售比值差距缩小。另外，6月上海中端市场租金环比上涨0.46%，低端市场租金环比上涨0.59%。