涨，涨，涨。今年以来，北京、天津、大连、沈阳、杭州、广州、深圳，很多城市的人们发现，不知不觉间房租都出现了幅度不小的上涨。

　　在北京，仅四五月份，房租就同比上涨超过20%，部分地段好、交通方便的房源更是超过了50%。统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。(7月5日央视网)

　　对于房租暴涨的原因，说法纷纭，有分析认为，买房的人少了，自然租房的人就多了；有一部分人则认为，暑期的到来，大学生租房以及学区房需求的增多，也加剧了房租暴涨。而在各种说法都不得以确证的情况下，“中介推手说”甚嚣尘上，并得到了民间的力挺。于是，很多人发出这样的疑问，房租暴涨背后，会不会也像绿豆一样？那终究谁是“张悟本”？谁又是最后的幕后黑手呢？

　　有关房租暴涨，民间各种说法鹊起，业内人士则表示，国家的宏观控制是今年租赁市场租金上涨的原因。当看不清房价走势时，很多人就会求租不求购来解决自己的居住需求，这导致今年的租赁高峰提前了一个月。一部分准备买房的人转为租房，另外一部分原因是二手房的房东真正预期从卖房转为出租，他必然提高房租，把对财富增长的预期从租金中来补贴。

　　不管是民间猜测还是专家发言，这里面似乎还都缺少一个权威说法。在房租暴涨的前因后果中，国家相关部门一直处在缺席的状态，市场监管者在围绕房租暴涨的各种纷争中，一直充当了旁观者，任民众互相猜疑、纠缠。

　　值得一提的是，在德国等多个国家，房租价格却都是有章可循的，并且有各方认可的“房租明镜”。而这个“房租明镜”一般由各个城市的住房管理机构、租房者协会以及住房中介商协会等机构在对住房情况进行综合评估后共同制订，每两年重新制订一次。“房租明镜”在租房者和房主中间具有很强的权威性，就连法院在判决有关住房租金的纠纷时，也会优先参考它。

　　如果在房租暴涨的背景下，国家相关部门再保持沉默，不拿出一个权威的说法，不做出一系列像德国“房租明镜”一样行之有效的举措，势必给高房价、高租价背后的民生造成重大影响。

　　正如以上业内专家说的，房租暴涨的一个原因是由于目前的高房价，很多人由跃跃欲试购房转为持币观望，从而使得租房成为刚性需求。而今天的一条新闻却引起了笔者的担忧：国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示，“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”(7月4日中国新闻网)

　　在新闻跟帖评论中，可以看出，很多网友对徐绍史的话深信不疑，而此前中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》也显示，在国家采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重。六成人坚信房价下跌。如果在这个当口，任由房租暴涨而不作为，势必影响公众心理预期，从而使初见成效的一些房价调控政策又蒙上一层不确定性的面纱。公众的心理预期被迫改变，持币观望的态度很有可能再转入到迫不得已同高房价妥协，而这灾一定程度上必然会纵容一些炒房客卷土重来。到时，初见成效的一些调控政策又不得不退回原点。这是很可怕的。

　　同时，公众也担心，房租暴涨，很有可能是某些利益集团给政府监管部门来的一个下马威，给高房价造势，迫使各项调控政策给高房价让路。

　　任由房租暴涨的后果，可想而知。谁是“张悟本”？谁是最终的幕后推手？到了政府相关部门给一个权威说法的时候了。(木木)