中国指数研究院的统计数据显示，2010年上半年南昌住宅用地成交面积涨幅较大。

　　2009年上半年南昌住宅用地各项数据和2010年同期相比大为逊色。

　　大江网讯 见习记者秦海峰报道：记者5日从中国指数研究院刚刚发布的《2010年上半年中国103个城市土地市场交易情报》中获悉，2010年上半年，全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元每平方米，环比2009年下半年下降9%，从月度交易看，住宅用地楼面地价一直处于下行阶段。

　　而在这103城市中的南昌土地市场却逆势走高，这份土地交易情报显示，2010年上半年，2010年上半年，南昌土地市场推出住宅用地87万平方米，与2009年同期相比涨幅高达263%，其中成交住宅用地面积为82万平方米，同比增加141%。

　　南昌上半年住宅用地成交82万平方米

　　中国指数研究院的统计数据显示，南昌住宅土地市场在上半年非常活跃。2010年上半年，南昌土地市场推出住宅用地87万平方米，与2009年同期相比涨幅高达263%，其中成交住宅用地面积为82万平方米，同比增加141%。

　　随着土地成交面积的大幅上涨，成交地块的楼面均价也水涨船高。2010年上半年，南昌土地市场推出住宅用地楼面均价为1151元/平方米，同比上涨73%；成交地块楼面均价为1970元，涨幅达到194%。

　　高价地块未来开发风险将大增

　　“上半年各项调控政策的出台，对于土地市场的交易造成了一定程度的冲击，但是热点地区的优质地块仍备受开发商青睐。”丰源集团营销总监李念分析表示，“政策的侧重点在于抑制过高的地价，从而抑制高房价，而非抑制市场交易，所以市场交易情况并未受到太大冲击。”

　　6月23日，位于红谷滩中心区面积为124亩“黄金宝地”JDG1008入市拍卖，此宗地块由起拍价216万元/亩飙升至1088万元/亩，最终由上海世茂建设竞得，楼面价高达3799元/平方米，如果除去9亩广场用地，实际际楼面地价高达4020元/平方米，创下南昌楼面地价最高的纪录。

　　“受新政影响，下半年土地市场回落已成必然。一般来讲，土地市场的价格传导到住房市场至少需要两年，而今年上半年拍出的土地过高的价格未来在宏观调控未变的背景下，开发风险将会大增。”李念说。