(资料图片)

　　国土资源部部长徐绍史4日在接受媒体采访时表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，“但下降到什么程度不好说”。

　　房价假装下降，屁民假装高潮！

　　从数据来看，号称史上最有力的楼市调控新政出台两个多月以来，中国主要城市住房成交量确实锐减，但房价并未实质下降，同比仍呈快速上涨态势。5月份全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。这说明，成交量锐减，实际上是购房者持币观望，并不等同需求下降。

　　此前已有众多“高人”预测，房价若再坚挺一月不降，楼市新政即宣告正式失败，房价会反弹。从数据分析来看，此预测并非毫无道理，已经有机构监测，6月的涨幅已明显高于5月和4月。

　　新政以后，并无期待中的房价大跌出现，就在持币观望者渐渐丧失热情之际，国土部徐部长突然用那么肯定的口吻说三个月后“房价要降”。令人不得不得揣测此话后面的动机。我并不认为三个月后还会有什么有效的调控政策出台，即便有，也不过强驽之末。我甚至认为，徐部长这一招，更像是由文件调控转向“心理战”，关键时刻放出这一风，让已经失去耐性的持币观望者绝望中看到些许希望，以继续捂紧钱袋观望。那么，接下来，就要看房产商与购房者在拉锯战中谁拖得过谁了。但颇具讽刺意味的是，与这条新闻同时出现的，还有一条新闻，那就是众多央企逆势豪迈拿地。谁拖得过谁？仅从此看，便基本有了答案。

　　再回过头来看看徐部长的“豪言”。三个月后房价会有所下降的前提，是房地产市场可能会面临全面调整。那到底是什么样的调整呢？徐部长表示“要进一步坚定全系统主动参与房地产用地调控的决心，及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划”，“进一步完善土地招拍挂制度”。这实在让人看不出有什么“调整”，但有一句倒是看得明白，那就是土地还是要拍卖的。并未见到效果的调控，却被徐部长意淫成“效果初步显现”。雷声大，雨点小，不知道三个月以后，徐部长还会拿什么来忽悠。

　　众所周知，房价的主要成本来自于地价、高税收以及高额到令人咋舌的腐败成本。在房价高压之下，政府一而再，再而三地将调控目标对准了市场，将降房价的主力放在了房产商和炒房客身上。本该由政府承担的责任，却一股脑儿全推了给市场，能够起到什么样的效果，那已经是有目共睹了。三个月后的再次调控，房价的降价空间到底来自于哪里？实在没有看到什么希望，恐怕只有寄望于房产商的倒闭了。就算到时政府良心发现，大降地价，但建楼的周期一般为两年，就算要降价，也得等到两年以后了。

　　政府若真想担起房价之责，最好还是放弃不断的左调控右调控，安下心来，办点实事，大力建设公租房，虽然在短时间内看不到降房价的效果，但那却是让房价正常回归的唯一道路。只有让刚性需求下降，浮躁的市场才会冷静下来，高房价也才会自然降温。让市场的归市场，政府的归政府。除开这个，都是扯淡。