不熟悉市场可能“水土不服”

　　对于普通投资客来说，前往远郊或者二、三线城市投资，短期内可能会“水土不服”。记者在增城的二手市场进行了一番走访后发现，与广州市场确实有明显的不同。记者向周边的房地产中介打听该拍卖标的的市场价格以及租金，但从不同的中介公司了解的情况都不一致，且中介人员对于该标的的市场价格也没有清晰的定位。文/表 记者 陈芳

　　案例

　　近日，在增城新塘镇一个拍卖看房现场，不少买家闻讯前来看楼。由于参考单价只有2520元/平方米，总价不到20万元，且有房产证、交吉拍卖，不仅吸引了增城本地的看楼客，还有几位广州的投资客特地赶往新塘看房。

　　买家刘女士告诉记者，到增城看房，主要是因为价格非常便宜，只有广州楼价的1/4左右。然而了解到的情况却让她非常失望。原来增城的房地产交易税费与广州有所不同，二手房交易无论房产证是否过五年都必须缴纳5.5%的营业税，突然间多出的近一万元的费用让她很难接受。

　　现象

　　远郊楼价仅

　　为市区一半

　　目前广深等一线城市受调控政策的影响非常明显，成交量大降，成交价却没有明显下降。

　　而远郊以及二、三线城市的楼价只有广州市区的一半甚至更低，吸引了一些投资客。中原地产增城营业经理张志军告诉记者，增城的楼价不到广州的一半。满堂红东莞分公司高级市场研究员李毅表示，东莞二手房交易量在四五月环比提升，其中二三成的买家为广州、深圳的投资客。

　　风险提示

　　风险一：市场价格难把握

　　业主的放盘价格差异巨大，一些与拍卖标的相似的房源放盘价格高达5000元/平方米，而也有一些素质更高的房源放盘价格却只有3500~3600元/平方米。

　　对此，房地产经纪陈先生告诉记者，主要是由于增城的房地产成交不及广州活跃，以拍卖标的所在的楼盘为例，可能有时候一个月也成交不了一套，而楼价则是在不断变化中。

　　风险二：税费与广州不同

　　张志军告诉记者，增城的二手房交易营业税与广州不同。如房产面积低于144平方米，需要交纳买卖差价5.5%的营业税。如房产面积高于144平方米：房产证超过5年的按照买卖差额的5.5%来征收营业税；如果房产证未过5年，则是全额征收5.5%的营业税。此外，如果报价太低，主管部门可能会将所报价格上浮5%~20%来征收营业税。