成熟大盘云星·城市春天还将推出特价房

　　广西新闻网见习记者 陈生 文/图

　　继南宁奥园“将低价进行到底”、香樟林“一口价”之后，“特价房”成为当前风起云涌的南宁楼市又一独特风景。从6月开始，西西湾、云星·城市春天、麒麟山等楼盘相继推出特价房或特惠房。这些特价房，是开发商“割肉”放价？还是房源自身存在缺陷？抑或是开发商的一种变相降价手段？带着以上疑问，记者对上述三个楼盘进行了实地调查。

　　1、房源楼层低或户型朝西

　　位于北湖路的云星·城市春天，在新政观望期内表现仍较为活跃，其中5月份还成为西乡塘区的销量冠军，它在端午节时推出了10套特价房。

　　记者以购房者身份来到售楼部，询问是否还有楼层高点的特价房出售。“两房和三房都有，但没有高楼层的。”置业顾问罗小姐回应道，“你可以要其他楼层啊，特价房其实价格也低不了多少的。”记者从相关表格上看到，特价房大都分布在2、3、4楼，其折后价比正常房价每平方米便宜约100～200元。

　　“项目成交量不大，所以不存在降价之说。再说这些特价房的优惠幅度也不是很大。”该楼盘营销总监钟哲表示，他们此次推出的特价房，主要针对部分过于看重价格、且正处于犹豫中的客户。

　　“主要是些低楼层或户型朝西的房源”，钟哲坦承，由于位置较差，这些房子的价格本来就较低，实行特价之后就更显实惠了。他表示，公司还将继续推出特价房。

　　买房的规律，虽然楼层高低各有所好，但同户型同朝向的房子，通常是楼层越高价格也越高；而房屋朝向则以正南、正北最为理想，东、西朝向不太适合居住。

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　　2、优惠幅度最高950元/㎡

　　位于秀灵路的西西湾，就在西大东门正对面，它是一栋高层单体商住楼，以小户型为主。“没有足够的绿化，没有完善的园林，楼盘的客户以投资为主，自住者不多。”关注西大片区动向的业内人士黄先生表示，在投资客离场的市场背景下，西西湾在售房源有200套左右，销售前景不容乐观。

　　“你们的单间有特惠价吗？”“单间不做特惠，我们的特惠房户型有两房和三房。”回答完记者询问后，置业顾问李先生随即向记者推荐了一套特惠三房，单价为4900元/㎡。而同一楼层一套正常两房折后价为5850元/㎡，两者相差950元/㎡，优惠幅度确实不小。

　　记者还注意到，特惠房中的两房有两种户型，都是80多㎡，户型不错，但这两种户型所处位置朝向都是正东，早上太阳出来容易射进屋内。

　　“我们推出的特惠房比其原价要少500～800元/㎡，优惠幅度还是比较大的。”该楼盘营销总监黄忠对“市场不乐观所以推出特惠房”的说法予以否认，他表示，公司此番推出30套“限价特惠房”是为了庆祝项目即将竣工，目前已售出十几套。

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　　3、尾盘的特惠营销战略

　　麒麟山最近一次开盘还要追溯到2009年12月26日，已半年无任何活动的它因最近推出8套特惠房而重新回到购房者视野之中。7月4日早上，记者来到该楼盘售楼部时，现场有8组客户正在看房，人气较旺。

　　项目由三栋30层的住宅楼和一栋31层的商务公寓组成，呈“L”型布局，中庭花园面积有3500多㎡，园林不大。建筑密度37.9% ，容积率8.61，绿地率21.6%，是典型的位于市中心的高密度楼盘。

　　记者了解到，麒麟山这次推出的特惠房只有40㎡左右的一房和100㎡以上的三房，没有两房。价格在7500元/㎡左右，优惠幅度为100～300元/㎡。楼层也以15层以下的低楼层为主，鲜有楼层高、位置好的房源。

　　记者在其项目周边看到，麒麟山前有几栋15层高、后有几栋30层高的楼房，特惠房所在的4号楼与它们仅间隔十多米，15层以下的房源无论采光还是阳台景观都较差。

　　不过，比之周边荣和·中央公园、盛天国际等早已过万的房价，麒麟山的价格还是非常实惠的。

　　“麒麟山的房源已全部推完，半年来就是上期开盘卖剩的50多套房在自然销售，尾盘推出特惠很正常。”在项目附近做二手房中介的刘先生表示，在市场不景气的情况下，开发商推出特惠房非常合乎情理。

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