羊城晚报讯 记者孟庆利、赵燕华报道：来自中介的最新成交数据显示，6月份广州全市二手住宅成交均价为12071元/平方米，环比微升5%；与此同时，经过5月底、6月初一轮急速上升和需求释放，6月份住宅租赁市场出现调整回稳迹象，市场平均租金达34.9元/平方米/月，环比微升2%，而6月份住宅租赁成交量环比下跌10%。

　　业内人士认为，二手住宅成交均价环比微升5%，原因在于通胀预期、市场期望人民币升值等诸多因素，促使6月份高端住宅市场交投活跃度逆市微升，更带动成交结构变动，令整体成交均价环比出现微升的迹象。据合富置业昨日发布的6月份广州二手房市场研究月报显示，6月份总价在200万元以上的住宅成交比例达7%，比5月份上升1个百分点；而面积在144平方米及以上的大户型物业在6月份的成交比例为9%，比5月份上升两个百分点。

　　合富置业专家分析，6月份高端住宅市场交投较活跃的有天河区和海珠区，除了汇景新城、光大花园、珠江帝景苑这些热门大盘相当受高端买家欢迎外，老牌豪宅怡苑以及新兴高端住宅盘富力天河华庭、星河湾、珊瑚湾畔等，也开始受到保值型买家的青睐。

　　但业内人士分析认为，占大部分市场份额的中价房市场仍处于拉锯状态，买卖双方的价格期望值分歧较大，只有其中一方让步才有可能打破观望的格局。

　　6月份住宅租赁市场出现调整，整体市场出现价升量跌的情况，市场交投活跃度环比下降10%左右，而越秀、白云等租赁行情紧俏的区域平均租金环比出现较明显的上涨，涨幅均在4%-5%以内，而天河、海珠等租赁市场主力成交区域平均租金则保持平稳。