今年6月，本市二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0.68%，这是本市二手房价格指数自去年3月以来的首次回落。上海二手房指数办公室认为，新政满两个月后，买卖双方观望情绪愈发浓厚，二手房指数拐点已确立。

　　本轮新政出台后，二手房市场出现了抛盘量大增的现象。由于预期利空，大量二手房业主选择“落袋为安”策略以避风险。不过市场接盘热情不高，从成交量萎缩到房价下跌，时间并不长，下跌区域由外环向内环延伸。

　　从跌势来看，外环外房价跌幅相当于内环内的3倍多。统计显示，在本轮调控中，市中心房源总体表现出微弱的“抗跌性”，在三环区域中下跌最少。今年6月，黄浦、长宁二手房平均下跌0.52%，徐汇下跌0.28%，卢湾、静安还略涨0.12%和0.11%。而外围区域，随着新建项目纷纷采取低开或促销策略，二手房失去价格支撑，价格调整也较为明显。6月份宝山和松江靠近市区区域二手房分别下跌1.54%和1.15%；嘉定靠近市区区域部分房源降幅达15%；奉贤南桥新城下跌0.64%。

　　投资客“扎堆”的板块领跌。21世纪不动产上海区域的监测显示，投资客较为集中的长宁古北、徐汇中心、南静安、川沙“迪士尼”等板块，投资客抛盘量占到了新增挂牌的六成以上，成交均价已较新政前高点滑落10%-20%。如川沙板块的江镇、施湾去年底受迪士尼题材影响，累积了一群投资客，目前该区域成交均价都有所回落。