聚焦房地产投资

　　投资社区商铺小贴士

　　1.看位置。多关注位于出入口、底层、可视性比较好的商铺。

　　2.看开发商。该房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等都会直接影响社区商铺的价值。

　　3.看“邻居”。著名连锁店或强势品牌专卖店将招揽不少人气。

　　4.看格局。首选应该选择有独立门面格局的商铺。

　　5.看商铺所在社区的购买力。

　　本报讯 （记者张忠安）今年4月份以来住宅市场日趋冷清，而商家把目光转向受国家调控政策限制不大的商业地产，特别是商铺投资。专家表示，投资商铺，不能仅看当前的租金回报，更重要的是看未来的升值潜力。当前，部分非中心城区的大型社区商铺钱景不错。

　　无租约商铺回报更高

　　在记者走访的其他多个楼盘中，商铺年投资回报率主要集中在5%~8%之间。满堂红地产市场部投资专家沈悦培对记者表示，商铺的租赁合同都是好几年一签，“但房价上涨的速度过快，拉升同一小区商铺租金变化，而且这一变化幅度往往高于已经签约商铺的约定涨幅。因此，导致部分带租约商铺的投资回报率相对偏低，而无租约的商铺重新定价，回报率会更高。”

　　有专家提醒，商铺投资不应只看当前的投资回报率，未来的升值潜力更为重要。

　　投资商铺勿迷恋市中心

　　商铺的投资选择目前主要有社区商铺、专业市场和大学校区周边商铺投资。

　　记者调查发现，社区商铺由于投资总额低、风险小，收入回报稳定，受到投资者的青睐，而且位于稍偏一点大型新社区内的商铺更具备投资价值。

　　沈悦培表示，在商铺的投资上，不一定要迷恋市中心，那些稍微偏远一点的大型社区商铺应该是目前最佳的投资品种，“这种低端的商铺往往比较便宜，但铺面的价值会随着社区配套的逐步成熟而大幅快速升值。”

　　一位专门从事社区商铺投资的资深顾问也认为，一些素质好的楼盘，尽管不是在市中心，但如果位于城市的未来发展方向上，也为商铺的长线投资价值增加筹码，即使当前的年收益率只有4%左右也值得投资。