深圳房租两月暴涨40%？是事实还是夸大？面对近日媒体和坊间盛传的深圳房租暴涨的消息，南都记者调查了福田、罗湖等六区16大典型片区了解到，房租普遍涨幅在10%，属正常的上涨幅度，并非暴涨。有些片区大户型租价不仅没上涨反而略有下降。尽管房租上涨有多种原因，但不能否认也有中介推动和业主跟风等因素。

　　“深圳房租暴涨！”“深圳房租没涨！”“城中村租金集体上涨！”……7月初起，关于房租上涨的各式传言甚嚣尘上，难辨真假。市场的真实情况是什么？为此，南都派出各路记者调查福田、罗湖等16大片区房屋租金市场情况。

　　南都记者在调查时发现，福田区的小区房涨幅在6%-20%之间，有的城中村虽然涨价了，但有的并没有上涨。罗湖区火车站一带涨价较厉害，其他片区业主跟风涨价不少，有的小区议价空间比较大。尽管普遍呈10%涨幅的趋势，但有些片区并没有涨，比如龙岗中心城和民乐片区的民乐村，租金并没有上涨，而未来有涨的可能。

　　但据美联、中原、世华、21世纪不动产得到的数据显示，6月租金环比5月涨幅仅在1%-3%之间，数据还显示4月新政后深圳住宅的租金市场一直平稳。

　　中联地产7月5日发布的调查显示，今年的租赁市场相比2009年上半年更加活跃，尤其是5、6月份同比上涨6—8成，环比也上涨明显，之所以这两月租赁市场更加活跃是因为房地产买卖市场的冷淡，部分首次置业的消费群将购房计划暂搁置，以租房满足暂时的居住问题。

　　租金上涨的原因是什么？毕业生到来需求略上升、观望者积压需求得到释放、业主跟风涨价等都是记者在调查中了解到的原因。而中联地产的叶蓉则分析认为，在2009年住房价格的快速上涨下，租赁市场没同步跟上，现在属于补涨。此外，城市更新、城中村改造造成租赁供应紧张，促使租赁物业上涨。房租上涨也是通涨的显现，在CPI大幅上涨的情况下，带动各行各业产品价格的普遍上涨。不少专家表示，7、8月份等旺季过后，房租将回落。

　　南都记者 张小玲 刘春林 任笑一 刘勇 庄树雄 刘荣 邓淋彦 徐佳丽 刘凡

　　深圳地区读者详见AⅡ叠读本