新华社记者 叶锋

　　近期，一些地方的新房无人问津，中介门庭冷落，甚至出现“零成交”现象。成交的持续低迷成为困扰一些地方房地产市场的主要问题。

　　新一轮调控至今，这种相持局面已维持两个月有余。如何打破眼下这种僵局？

　　“零成交”折射了什么

　　“5月份一单没做，6月份只做了一单租赁，这两个月只能拿1500元的底薪。”7月3日，上海闵行区七宝板块一家二手房中介的业务员郁闷地告诉记者。他所在的门店6月份成交量同比下降约七成。

　　一手房领域的“零成交”同样在各地出现。6月上旬北京147个楼盘出现零成交，上海多达66个楼盘6月成交为零，深圳不少别墅等高档房源已连续两个月未售一套。中国指数研究院的统计数据显示，5月监测的30个城市中，有29个城市新建商品住宅成交面积环比下跌，半数城市成交量下跌接近或超过50％。6月，大多数城市成交量在5月份的基础上进一步下跌。

　　“零成交”的背后，是买房者的持续观望。中国指数研究院近期发布的一份购房者调查统计结果显示，今年二季度有意“加紧购房”的人仅为8．3％，远低于一季度17．5％的水平；而“延迟购房”的人则有20．9％，比一季度高5．6个点。

　　“零成交”似乎也是开发商与市场间形成的一种“默契”。在成交遇冷之际，楼市供应也显著走低。6月上海仅推出了51．25万平方米新房源，环比下降46．3％，是网上房地产公布统计数据5年以来的同期最低水平。

　　房价“局部”偶跌未达预期

　　目前不少城市部分区域房价出现了一定程度的下跌，但绝非“一片普跌”。即使下跌，也多是在今年一季度高位基础上的小幅回落，跟去年底的房价相比依然高出一截；而且，个别区域的房价并没有明显的松动，甚至逆势上涨。

　　比如，上海二手房指数办公室的报告显示，6月上海二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0．68％。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来的首次回落。上海外环及外郊环的房价在6月波动相对明显，下跌幅度均超过1％；但高价住宅集中的9个市中心区房价平均下跌仅为0．4％，卢湾、静安两区更是有0．12％和0．11％的小幅上涨。北京市统计局发布的统计数据则显示，5月份北京市房屋销售价格环比下降仅0．1％。

　　永庆房屋公司总经理陈史翎说，现在一些打折楼盘折前的价格大多是在3月中旬左右最高点的报价，即使按八、九折计算，现在的报价也离市场预期有差距。为何会出现这种情况？房企嘉华（中国）投资有限公司助理总经理谷文胜说，目前市场还处在下行过程中、还没有到达底部，现在推新盘有很高风险，“如果你降价10％销售，但随后有人可能降15％、20％，那样先降价销售的企业就很尴尬。”

　　盘活楼市的“口子”何时开

　　上述中国指数研究院的调查结果还显示，今年二季度，认为房价会“小幅上涨”的人为11％，已远远低于一季度时的34．1％；而认为将“小幅下降”的购房者为39．2％，远远高于一季度的19．8％。可见，新一轮楼市调控政策实施两个多月以来，市场对房价合理回调的预期正在强化。

　　如何打破眼下的僵局、盘活楼市？业内人士分析，其内在因素是开发商的资金情况。

　　数据显示，一季度上市房企板块经营活动现金流量净额为－418．58亿元，预计二季度后开发商资金缺口还将放大。如果房屋销售面积继续大面积下滑，开发商的资金面和降价销售的压力将进一步增大。

　　其外在因素，则是调控政策的执行力度。住建部政策研究中心一位负责人日前公开表示，“对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备”，使市场进一步坚定对调控的决心。此外，这位负责人还提出，“要缩短观望期，地方政府要抓紧出台调控细则，加大对囤房、囤地等违规行为的处理力度，并加大供应量”。一些业内人士还认为，目前激活楼市的关键是要坚决抑制土地价格快速上涨的势头，并以“面粉”价格的合理回落带动“面包”价格的下行。（据新华社上海7月6日专电）